Reihenhaus Billstedt
– Kaufpreis: Verkauft
– Wohnfläche: ca. 95 m²
– Grundstück: ca. 200 m²
– Baujahr: 1977
– Courtage: 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Fernwärme fossil – Zentralheizung
Endenergiebedarf: 135,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Objektbeschreibung
In einem reinen Wohngebiet am Ende einer Stichstraße liegt die Reihenhauszeile aus dem Jahre 1973. Zum Eingang der Reihenhäuser gelangt man über einen Weg, der hinter die Reihenhauszeile führt.
Das Mittelreihenhaus besitzt einen besonders großen Vorgarten. Der Weg zu seinem Eingang ist gesäumt von grünen Hecken und Rhododendren in leuchtendem Violett.
Drei Stufen führen zur Eingangstür, die durch ein Vordach vor Regen geschützt wird.
Das Haus bietet mit ca. 95 m² genug Wohnraum für eine kleine Familie, wünscht sich jedoch eine liebevolle Sanierung. Auch wäre ein Hobbyraum im ca. 40 m² großen Vollkeller eine schöne Ergänzung.
Vom Windfang geht es rechts in das kleine Gäste-WC mit Fenster. Daneben ist eine breite Nische, die für eine Garderobe wie gemacht ist.
Durch eine Tür gelangt man in den Flur mit dem Treppenbereich zum Obergeschoss und zum Vollkeller.
Eine geschwungene Holztreppe mit Teppich führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer und das Vollbad.
Das Kinderzimmer sowie das Gäste-/Arbeitszimmer liegen zur Gartenseite. Das Schlafzimmer sowie das Bad liegen zur Eingangsseite.
Das Bad verfügt über ein Fenster und eine Badewanne, genügt jedoch nicht mehr den heutigen Ansprüchen.
Eine weitere Treppe führt in den Vollkeller. Hier sind die Zentralheizung und die Waschküche untergebracht. Darüber hinaus sind hier noch zwei Abstellräume, von denen der größere einen tollen Hobbyraum abgeben könnte. Von der Waschküche gibt es auch noch einen weiteren Zugang zum Garten.
Am Ende des Flurs, hinter dem Treppenbereich, befindet sich die Küche mit Blick in den Garten. Die Einbauküche wurde bereits ausgebaut, so dass hier direkt die persönlichen Wünsche an eine Traumküche umgesetzt werden können.
Zur linken Seite liegt über die komplette Länge das Wohnzimmer. Hier ist ausreichend Platz für einen Wohn- und einen Essbereich. Stäbchenparkett verleiht diesem großen Raum eine wohnliche Atmosphäre. Zur Eingangsseite sieht man hier durch ein Fenster in den Vorgarten. Am anderen Ende des Wohnzimmers sind ein breites Fenster und eine Terrassentür zum Garten.
Die große Süd/West-Terrasse ist vom übrigen Garten optisch durch einen hölzernen Sichtschutzzaun getrennt. Dahinter liegt der nahezu uneinsehbare Garten mit einem Ausgang zur Straßenseite.
Zum Reihenhaus gehört auch eine Einzelgarage in der nahegelegenen Garagenzeile. Diese ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Ausstattung
– großes Wohnzimmer mit Stäbchenparkett
– Vollbad
– Gäste-WC
– elektrische Außenjalousien
– Süd/West-Terrasse mit Markise
– Vollkeller
– zusätzlicher Kellerzugang zum Garten
– Gerätehaus im Garten
– zusätzlicher Ausgang vom Garten
– Einzelgarage

Lage
Das Reihenhaus befindet sich in einem kleinen, angenehm grünen Wohngebiet im östlichen Teil von Billstedt.
Für den Einkauf des täglichen Bedarfs gibt es im Umkreis von einem Kilometer diverse Supermärkte. Ebenso sind in diesem Radius ein Kindergarten, Grundschulen und eine Stadtteilschule erreichbar. Gymnasien sind knapp zwei Kilometer entfernt. Für das Shoppingvergnügen steht das nahegelegene Billstedt Center zur Verfügung.
Ein beliebtes Naherholungsgebiet für Familien ist der Waldpark Steinfurth mit den Grünanlagen rund um den künstlichen See der Glinder Au. Ein idealer Ort für erholsame Spaziergänge. Für Kinder sind hier auch mehrere Spielplätze angelegt.
Die Hamburger Innenstadt ist mit der U2 in ca. 40 Minuten erreichbar. Mit dem Pkw benötigt man über die B5, je nach Verkehrslage, gut 20 Minuten. Ebenso besteht eine gute Verkehrsanbindung an die A1.

Besichtigung
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Courtageinformation:
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