Einfamilienhaus Billstedt
– Kaufpreis: Verkauft
– Wohnfläche: ca. 90 m²
– Grundstück: ca. 559 m²
– Baujahr 1954
– Courtage: 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung
Das solide ca. 90 qm große Einfamilienhaus mit weißer Putzfassade steht in einer ruhigen Seitenstraße in der beliebten Märchensiedlung. Es ist von den Eigentümern liebevoll gestaltet worden und ebenso wie der schöne Garten in einem sehr gepflegten Zustand. Die Nachbarschaft besteht aus Einfamilienhäusern.
Dem Eingang am nächsten gelegen befindet sich das Gäste-Bad mit Dusche und WC.
Hinter der schönen Holztreppe, die eine Abstellkammer beherbergt, geht es in die gemütliche Küche. Diese ist im rustikalen Stil in dunkelbraunen Tönen gehalten und mit Markengeräten komplett ausgestattet. Das darauf farblich abgestimmte Rundmosaik ist auch im Eingangsbereich verlegt.
Ein gemütlicher Platz für den morgendlichen Kaffee rundet die angenehme Atmosphäre dieser Küche ab. Ebenso gelangt man von hier auf die große Süd-West-Terrasse.
Der Rest des Erdgeschosses gehört dem 33 qm großen Wohnzimmer. Es bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen separaten Essbereich. Durch die drei großen Fenster gelangt viel Tageslicht in den mit hellem hochwertigem Holzfußboden ausgestatteten Raum.
Über die gepflegte Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier sind das Schlafzimmer sowie ein weiteres vollwertiges Zimmer untergebracht.
Ebenso befindet sich hier das Vollbad mit einem Dachschrägenfenster.
Der Garten dieses über 500 qm großen Grundstücks ist mit einer hohen Hecke eingefasst und gewährt so kaum Einblick in diesen privaten Bereich. Auf der Terrasse, die mit einer Markise versehen ist, sind hochwertige helle Granitfliesen verlegt. Die modernen, weißen Holzpalisaden sowie eine zusätzliche Glasabtrennung mit Schiebetür zum Garten, geben einen eleganten Windschutz. Diese Terrasse lädt ein, die Sonne zu genießen oder mit Freunden gemütlich zu verweilen.
Ein massiv gemauerter Schuppen bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte.
Auf dem Grundstück befindet sich auch eine Garage, vor der ein zusätzlicher Carport einem weiteren Fahrzeug einen geschützten Parkplatz bietet. Die Zufahrt wird durch elektrische Tore ermöglicht.

Ausstattung
– 33 m2 großer heller Wohn- und Essbereich mit Holzfußboden
– Einbauküche
– Vollbad mit Dachfenster
– Gäste-WC mit Dusche
– elektrische Außenrolläden
– Süd West Terrasse mit Granit und Glaswindschutz
– Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von 2006
– Garage
– Carport
– Elektrisches Tor mit Schließanlage
– gepflegter Garten mit Gewächshaus
– Schuppen gemauert mit Fenster
– Teilkeller für Versorgungsleitungen

Lage
Die Märchensiedlung befindet sich auf der Grenze von Horn und Billstedt. Das gemütliche Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, selten befahrenen Straße. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern.
Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie das Gymnasium Marienthal sind leicht erreichbar. Das Einkaufszentrum Billstedt mit seiner großen Vielfalt von Geschäften ist nur knapp 2 km entfernt und lädt zum Shopping ein. Die Hamburger Innenstadt ist nur 8 km entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW schnell und bequem erreichbar.

Besichtigung
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Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alexander GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).