Doppelhaushälfte Farmsen-Berne
– Kaufpreis: Verkauft
– Wohnfläche: ca. 60 m²
– Grundstück: ca. 773 m²
– Zimmer: 3
– Courtage: 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 773 m² großen Grundstück. Entlang der Straße verläuft neben dem Fußweg ein blickdicht bepflanzter Wall mit Büschen und Bäumen, der mit Zufahrten zu den Doppelhäusern versehen ist. Neben dem Haus bietet ein Carport Platz für einen Pkw.
Das Erdgeschoss ist in zwei Wohnräume unterteilt, die durch einen kleinen Flur voneinander getrennt sind. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 40m², die Deckenhöhe 2,49m. Vom Eingangsbereich führt eine Treppe zum Untergeschoss. Hier befinden sich die Küche, deren Fenster einen Blick in den großen Garten ermöglicht sowie das Vollbad und ein Kellerraum. Ebenso sind hier über nur wenige Stufen die Südterrasse und der Garten erreichbar. Die Wohn-/Nutzfläche in diesem Geschoss beträgt ca. 34m², die Deckenhöhe ca. 1,90m. Das Dachgeschoss mit einer Deckenhöhe von 2,12m ist zurzeit in zwei ineinander übergehende Schlafräume aufgeteilt. Alle Räume haben eine liebevolle Renovierung verdient.
Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet viele Möglichkeiten. Für den Gartenliebhaber sind ein Gerätehaus und ein kleines Gewächshäuschen vorhanden. Ebenso könnte der kleine Teich wieder zu einem romantischen Blickfang werden.

Ausstattung
– Vollbad
– Süd Terrasse
– Gas Zentralheizung
– Gerätehaus
– Carport

Lage
Farmsen-Berne gehört mit den umliegenden Stadteilen Sasel, Volksdorf, Rahlstedt, Bramfeld und Tonndorf zum Bezirk Wandsbek.
Farmsen-Berne dient überwiegend als Wohngebiet mit hohem Freizeitwert. Wer sich fit halten möchte kann dies in Fitness-Studios, dem Strandbad Farmsen oder der Eissporthalle Farmsen tun.
Wer es lieber etwas ruhiger angeht, kann sich im Gutspark Berne unter imposantem altem Baumbestand entspannen oder im UCI-Kinocenter nach einem Blockbuster einen Cocktail genießen.
Auch für Familien ist diese citynahe Wohngegend hervorragend geeignet. Farmsen-Berne verfügt über Kindergärten, Grund.- und weiterführende Schulen sowie ein Gymnasium. Ebenso sind hier Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants ansässig.
Einkaufsmöglichkeiten bestehen im Einkaufstreffpunkt Farmsen (ETF) sowie in der Einkaufszeile an der U-Bahn Station Berne. Wochenmärkte bieten an beiden Standorten frische Lebensmittel und Blumen an. Darüber hinaus bieten in der näheren Umgebung das Alstertaler Einkaufszentrum, das Wandsbeker Quarree und die Hamburger Meile umfangreiche Shoppingmöglichkeiten.
Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Pkw in ca. 20 Minuten erreichbar.

Besichtigung
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Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alexander GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).