Grundstück Farmsen-Berne
– Kaufpreis: 380.000 €
– Grundstück: ca. 619 m²
– Ideal für ein Einfamilienhaus
– Käufercourtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung
Das 619 m² große Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße in Farmsen. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern.
Zum Verkauf steht ein Grundstück in familienfreundlicher Lage für ein Haus mit voraussichtlich maximal 2 Wohneinheiten. Es liegt in einer kleinen und ruhigen Seitenstraße, Tempo 30 Zone, fußläufig zur U-Bahnstation Trabrennbahn Farmsen.
Das Grundstück ist ca. 14 Meter breit und hat eine Tiefe von ca. 44 Metern.
Derzeit ist es mit einem freistehenden Holzhaus aus Baujahr 1954 und im hinteren Teil mit einer großen Garage bebaut.
Für das Baugrundstück gilt der Baustufenplan Farmsen vom 02.05.1955.
In dem Baustufenplan wird die Lage des Grundstückes noch als Siedlungsgebiet ausgewiesen.
Siedlungsgebiete in Hamburg sind aufgrund der veränderten Nutzung in der Regel obsolet und werden als klassisches Wohngebiet eingestuft.
Grundsätzlich gilt auf diesem Grundstück die offene Bauweise.
Die endgültige Bebauung ist in Form einer Bauvoranfrage mit dem zuständigen Bauamt in Hamburg zu klären.

Ausstattung

S1O (Siedlungsgebiet)

– eingeschossige Bauweise
– offene Bauweise

Grundstücksmaße:

Breite ca. 14 Meter
Länge ca. 44 Meter

Energiewerte für den Altbestand:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis,
Befeuerungsart: Gas-Zentralheizung,
Endenergiebedarf: 216,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G,
Baujahr: 1954
Baujahr: Wärmeerzeuger: 2013

Lage
Farmsen-Berne gehört mit den umliegenden Stadtteilen Sasel, Volksdorf, Rahlstedt, Bramfeld und Tonndorf zum Bezirk Wandsbek.
Farmsen-Berne dient überwiegend als Wohngebiet und bietet einen hohen Freizeitwert. Wer sich fit halten möchte kann dies in Fitness-Studios, dem Strandbad Farmsen oder der Eissporthalle Farmsen tun.
Wer es lieber etwas ruhiger angeht, kann sich im Gutspark Berne unter imposantem alten Baumbestand entspannen, im Naherholungsgebiet „Berner Au“entlang des Flüsschens spazieren gehen oder im UCI-Farmsen einen Kinoabend genießen.
Auch für Familien ist diese citynahe Wohngegend hervorragend geeignet. Farmsen verfügt über Kindergärten, Grund.- und weiterführende Schulen sowie Gymnasien. Ebenso sind hier Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants ansässig.
Für den Einkauf des täglichen Bedarfs stehen in der Umgebung verschiedene Supermärkte sowie das kleine Einkaufszentrum EKT-Farmsen zur Verfügung. Donnerstags findet gegenüber der Eissporthalle der Wochenmarkt statt.
Darüber hinaus bieten in der näheren Umgebung das Alstertaler Einkaufszentrum, das Wandsbeker Quarree und die Hamburger Meile umfangreiche Shoppingmöglichkeiten.
Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Pkw in ca. 20 Minuten erreichbar.
Die U-Bahnstation Trabrennbahn ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Besichtigung
Das könnte das Grundstück für Ihr Traumhaus sein?
Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Tel. 040 – 60 68 58 58.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Immobilienmakler Farmsen-Berne

Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Provisionshinweis:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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