Endreihenhaus Rahlstedt
– Kaufpreis: 380.000 €
– Wohnfläche: ca. 89,25 m² + ausgebautes Dachgeschoss
– Grundstück: ca. 304 m²
– Baujahr: 1960
– Käufercourtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas – Zentralheizung
Endenergiebedarf: 193,24 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Objektbeschreibung
Das Endreihenhaus liegt in einer sehr ruhigen Wohnstraße (Tempo-30-Zone) von Oldenfelde in Rahlstedt.
Es wurde in 1960 errichtet und ist voll unterkellert. Die Rotklinker-Fassade und die weißen Fensterrahmen machen einen freundlichen Eindruck. Der Vorgarten besteht aus Rasenflächen, zur Anwohnerstraße seitlich des Hauses sind hohe Hecken und kleine Bäume gepflanzt.
Vom Eingangsbereich gelangt man in einen kleinen Windfang von dem es in das Gäste-WC geht und weiter in die Diele.
Auf der rechten Seite der Diele führt eine Treppe in die oberen Etagen sowie das Untergeschoss mit Wäscheküche, Gas-Heizungsanlage und Abstellräumen.
Geradeaus befindet sich die Küche, sie ist mit einer Einbauküche in heller Holzoptik ausgestattet und bietet einen Zugang zur Süd/West-Terrasse, die durch eine Überdachung mit Stegplatten vor Regen geschützt ist.
Auf der linken Seite befindet sich über die vollständige Länge des Hauses, vom Eingangsbereich bis zum Garten, der große Wohn-/Essbereich. Er besteht aus zwei Räumen, die durch einen sehr breiten Durchgang miteinander verbunden sind. Von hier gibt es ebenfalls einen Zugang zur großen Terrasse und den weitläufigen Garten. Ein idealer Ort um mit Familie und Freunden die Freizeit zu genießen.
Eine geschwungene Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier gibt es drei Zimmer sowie ein Bad.
Zur Gartenseite befinden sich eines der großen Schlafzimmer sowie das kleinere Zimmer.
Zur Eingangsseite liegt das zweite große Schlafzimmer. Daneben ist das Bad. Es ist mit einer Badewanne ausgestattet und erhält durch ein Fenster angenehmes Tageslicht und frische Luft nach einem dampfenden Schaumbad. Die Badausstattung ist voll funktionsfähig, entspricht jedoch dem Baujahr und somit nicht mehr den heutigen Ansprüchen.
Eine weitere Holztreppe führt in das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss (zusätzliche Nutzfläche).
Hier sind zwei weitere Zimmer, die sehr gut als Hobbyräume genutzt werden können. Zudem gibt es hier ein zweites Badezimmer welches ebenfalls die Vorzüge eines Fensters aufweist.
In den letzten Jahren hat das Haus leider nicht die notwendige Aufmerksam erhalten und benötigt von den neuen Eigentümern einige Renovierungen. Dies hat jedoch den Vorteil, dass bei allen Erneuerungen die eigenen Gestaltungswünsche umgesetzt werden können.

Ausstattung

EG
– geräumiger Wohn-/Essbereich
– Gäste-WC
– Einbauküche
– Holztreppe zum OG

OG
– 3 Schlafzimmer
– Vollbad mit Fenster
– Holztreppe zum DG

DG (zusätzliche Nutzfläche)
– 2 Zimmer
– Vollbad mit Dachschrägenfenster

Allgemein
– Vollkeller
– Gas-Zentralheizung
– Überdachte Süd-/West-Terrasse

Lage
Das familienfreundliche Endreihenhaus befindet sich im Ortsteil Oldenfelde, inmitten des beliebten Stadtteils Rahlstedt, nur 10 Gehminuten entfernt von der U-Bahn „Berne“. Es gehört verwaltungstechnisch zum Bezirk Wandsbek. Oldenfelde grenzt im belebten Westen an Farmsen-Berne und im ruhigen Osten mit dem Naturschutzgebiet Höltigbaum, einem beliebten Ausflugsziel mit Wander- und Radwegen, an die Hamburger Landesgrenze zu Schleswig-Holstein.
Der nahegelegene Ortskern bietet mit der Einkaufspassage „Rahlstedt Arcaden“und der dazugehörigen Fußgängerzone neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch Restaurants, Ärzte, Apotheken und Banken. Ebenso findet hier mittwochs und samstags der Wochenmarkt statt. Rahlstedt verfügt über diverse Schulen und Kindergärten.
In die Hamburger Innenstadt benötigt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U1) ca. 30 Minuten. Mit dem Pkw geht es etwas schneller.

Besichtigung
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Anmerkung:
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