Endreihenhaus Neugraben-Fischbek – Sonnenuntergang auf der Dachterrasse

Endreihenhaus Neugraben-Fischbek
– Kaufpreis: 699.000€
– Wohnfläche: ca. 155,35m2
– Grundstück: ca. 320m2
– Baujahr: 2015
– Käufercourtage: 3% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie
Energieausweistyp: Bedarfssausweis
Befeuerungsart: Fernwärme – Zentralheizung
Endenergiebedarf: 56,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015

Objektbeschreibung
Über eine wenig befahrene, von Bäumen gesäumte Straße gelangt man in den Randbereich des attraktiven Neubaugebiets „Vogelkamp“. Eine breite Grünfläche liegt hier zwischen der Straße und dem Fußweg. Eine niedrige Hecke fasst den gepflegten Vorgarten des modernen Endreihenhauses ein. Beheizt wird es durch Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung wird durch auf dem Dach befindliche Sonnenkollektoren unterstützt.
Das Haus empfängt seine Gäste mit einem gefliesten Boden, der auch mal Hamburger Schmuddelwetter verträgt. Dieser pflegeleichte Bodenbelag findet sich auch in der Küche, dem Gäste-Bad und im praktischen Garderobenbereich wieder. In sämtlichen Wohnräumen ist hochwertiger Vinyl-Designboden verlegt, der sowohl optisch als auch barfuß eine Wohltat ist.
Vom Eingang geht es links in das Gäste-Bad. Es ist in einer hellen Sandfarbe gefliest und mit einer dekorativen Bordüre versehen. Ein Fenster sorgt hier für angenehmes Tageslicht und frische Luft nach einer heißen Dusche.
Zur rechten Seite geht es in die Küche. Sie ist mit einer cremefarbenen Einbauküche und modernen Markeneinbaugeräten ausgestattet. Darüber hinaus gibt es hier vor dem Fenster einen kleinen Essbereich.
Geradeaus geht es in das Herzstück des Hauses, den geräumigen Wohn-/Essbereich: 
Hier ist viel Platz für einen Esstisch an dem Familie und Freunde Platz finden, miteinander zu essen, zu reden und gemeinsam Zeit zu verbringen. 
Von hier gelangt man auch über eine offene Massivholztreppe in die oberen Etagen.
Das Besondere am Wohnbereich ist jedoch der Lichteinfall. Durch breite bodentiefe Fenster- und Türelemente wird der Raum von mittags bis in die späten Abendstunden von Licht durchflutet. Auf der angrenzenden West-Terrasse kann man entspannt in den liebevoll angelegten Garten schauen und zusehen, wie die Sonne untergeht. 
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und das Vollbad:
Zur Eingangsseite liegt das durch drei Fenster tageslichtdurchflutete Elternschlafzimmer. 
Die beiden nach Osten ausgerichteten Fenster lassen morgens die ersten Sonnenstrahlen in diesen fast 20 m2 großen Raum. Zwei bodentiefe Fenster sind über Eck angebracht und verleihen somit ein besonderes Raumgefühl.
Mittig liegt das große Badezimmer mit Fenster zur Hausseite. Es ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Die Wandfliesen sind auch hier in einem hellen Sandfarbton gefliest und mit einer dekorativen Bordüre versehen. Die Bodenfliesen sind in einem modernen Grauton stilvoll darauf abgestimmt. Ein praktischer Handtuchtrockner sorgt für ein warmes Badetuch.
Zur Gartenseite liegen zwei nahezu gleichgroße, jeweils über 10m2 große, Kinderzimmer. Auch hier geben Fenster den Blick in den Garten frei und lassen die Nachmittagssonne einfallen. Diese Zimmer wären ebenso als Arbeitszimmer geeignet, insbesondere in Zeiten von Homeoffice.
Last but not least –das Family-Studio:
Ein traumhafter Raum im Dachgeschoss! Er erstreckt sich mit fast 30 m2 über die komplette Haustiefe. Zur Eingangsseite gibt es ein bodentiefes Fenster. Zur Gartenseite gewähren große Fenster-/Türelemente den Zugang zur über 15 m2 großen Dachterrasse mit Westausrichtung. Ein idealer Ort die Seele baumeln zu lassen und dabei den Sonnenuntergang zu genießen.
Neben dem Family-Studio befindet sich der Technik-/Abstellraum.
Zum Endreihenhaus gehört auch ein Kfz-Stellplatz auf dem daneben befindlichen Parkplatz. Der Stellplatz ist im Preis inbegriffen.

Ausstattung
EG:
– großer Ess-/Wohnbereich
– moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
– Gäste-WC mit Dusche und Fenster
– West-Terrasse
– elektrische Außenrollos
OG:
– 3 Schlafzimmer
– Vollbad mit separater Dusche und Fenster
– manuelle Außenrollos
DG:
– 30 m2 großes Studio
– West-Dachterrasse
– Technik-/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Allgemein:
– real geteiltes Grundstück
– bodentiefe Kunststofffenster
– hochwertiger Vinyl-Designboden
– Fußbodenheizung
– offene Massivholztreppe Buche
– Fernwärme-Zentralheizung mit Solarthermie 
– Kfz-Stellplatz auf Gemeinschaftsgrundstück

Lage
Neugraben-Fischbek ist der größte Stadtteil des Bezirks Harburg. Dort gibt es Kindergärten, Grund.- und weiterführende Schulen. Ebenso sind Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants ansässig. 
Für den Einkauf des täglichen Bedarfs sind im Zentrum von Neugraben diverse Lebensmittelgeschäfte vorhanden. Am Neugrabener Markt bietet an drei Vormittagen der Wochenmarkt frische Lebensmittel und Blumen an. In der Fußgängerzone der Marktpassage sind diverse Geschäfte und Gastronomie vorhanden.
Das Naturschutzgebiet Moorgürtel und die Fischbeker Heide sind beliebte Ziele zur Naherholung. Ausgedehnte Spaziergänge, Joggen, Radfahren oder einfach die Seele baumeln lassen und sich an der schönen Natur der Heidelandschaft erfreuen. Zu jeder Jahreszeit erholsam für Jung und Alt.
Von der fußläufig erreichbaren S-Bahnhaltestelle „Hamburg-Neugraben“ist die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten erreichbar. Mit dem Kfz benötigt man je nach Verkehrslage ca. 40 Minuten.

Ihr Immobilienmakler für Neugraben-Fischbek

Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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3 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.


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