Einfamilienhaus Tonndorf – ruhige Lage mit großem Garten

Einfamilienhaus Tonndorf
– Kaufpreis: 749.000€
– Wohnfläche: ca. 129m2
– Grundstücksfläche: 911m2
– Zimmer: 5
– Baujahr: 1962
– Käufercourtage: 3% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas – Zentralheizung
Endenergiebedarf: 236,6 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: G

Objektbeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus aus dem Jahre 1962 befindet sich auf einem gut 900 m2 großen Grundstück in einer sehr ruhigen Nebenstraße. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht ebenfalls überwiegend aus Einfamilienhäusern. Der Bahnhof „Hamburg-Tonndorf“und das Einkaufszentrum „Tondo“sind in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Zum beliebten Sommerbad „Ostende“geht man nur 2 Minuten.
Bereits auf den ersten Blick macht das Haus einen heimeligen Eindruck. Eine flache Mauer mit schmiedeisernen Elementen ziert den gepflegten Vorgarten.
Eine kopfsteingepflasterte Auffahrt führt zur am Haus angrenzenden Garage, neben der sich der Eingang zum Haus befindet.
Das Haus empfängt seine Gäste in einer Diele mit einem gefliesten Boden, der auch mal Hamburger Schmuddelwetter verträgt.
Rechts geht es in die Küche, sie ist mit einer Einbauküche mit Markeneinbaugeräten ausgestattet. Sie entsprich zwar nicht mehr dem heutigen Geschmack, ist jedoch sehr gepflegt und voll funktionstüchtig.
Gleiches gilt für das Badezimmer, es ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein Fenster lässt hier angenehm das Tageslicht einfallen und ermöglicht schnelles Lüften nach einer heißen Dusche. 
Am Ende der Diele liegt rechts das über 16 m2 große Schlafzimmer. Es ist nahezu quadratisch geschnitten und bietet somit beste Möglichkeiten zur Möblierung.
Mittig befindet sich neben dem Bad ein kleines Arbeitszimmer mit Blick in den seitlichen Garten.
Über die komplette linke Hälfte des Erdgeschosses erstreckt sich das Wohnzimmer. Es wurde nachträglich um einen Anbau mit Kamin auf ca. 45 m2 erweitert und mit bodentief verglasten Fenster-Türelementen ausgestattet. Von hier gelangt man auf die große West-Terrasse und in den weitreichenden Garten mit Süd/West-Ausrichtung.
Über eine offene Treppe gelangt man von der Diele in das ausgebaute Dachgeschoss.
Hier befinden sich drei weitere Schlafzimmer in einer Größe von ca. 9 bis 12 m2. Jedes ist auf einer der Dachschrägen mit einer Gaube versehen, wodurch ein erweitertes Raumgefühl entsteht.
Zudem befindet sich hier ein Gäste-WC. Es ist weiß/grau gefliest und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Ein Dachschrägenfenster gibt auch diesem Raum angenehmes Tageslicht.
Durch den individuellen Innenausbau dieser Etage, mit Einbauschränken und Nischen, wurde die Größe nicht voll ausgenutzt. Bei einem eventuellen Umbau könnte mehr Raum in den Dachschrägen genutzt werden.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich ein Raum für die Gasheizung, ein Partyraum, eine Wäscheküche und Abstellräume. Besonders erwähnenswert ist ein Treppenaufgang zur angrenzenden Garage.

Ausstattung
– großer Wohnbereich
– Kaminzimmer, Anbau im Wohnzimmer
– Bodentiefe Fenster-/Türelemente im Kaminzimmer
– große West-Terrasse
– Einbauküche
– Gäste-WC
– offene Treppe zum OG
– 4 Schlafzimmer
– Arbeitszimmer
– Vollbad mit separater Dusche
– Vollkeller
– Gas-Zentralheizung
– Massive Bauweise
– Einzelgarage mit Treppe zum Keller

Lage
Tonndorf gehört zum Bezirk Wandsbek und dient überwiegend als Wohngebiet. Die umliegenden Stadtteile sind Farmsen-Berne, Rahlstedt, Jenfeld und Wandsbek. Tonndorf verfügt über Kindergärten, Grund.- und weiterführende Schulen sowie ein Gymnasium. Ebenso sind hier Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants ansässig. Möglichkeiten zur Naherholung bieten der Eichtalpark mit seinen Grünflächen entlang der Wandse, der Botanische Garten und das beliebte Strandbad Ostende. Im nahegelegenen Farmsen-Berne und in Wandsbek befinden sich Fitness-Studios.
Einkaufsmöglichkeiten bestehen in den nahegelegenen Rahlstedt Arcaden sowie im kleinen Einkaufszentrum „Tondo“, welches sich am Regionalbahnhof „Tonndorf“(vormals „Wandsbek-Ost“) befindet. Von hier benötigt die RB 81 (vormals R10) nur 12 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem Pkw sind es ca. 20 Minuten.
Der angrenzende Stadtteil Wandsbek bietet mit dem Wandsbeker Marktplatz einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt für Busse, U- und S-Bahnen. Auch befindet sich hier das beliebte Einkaufszentrum Wandsbeker Quarree mit seiner Vielfalt an Geschäften und einem großen CinemaxX-Kino.

Ihr Immobilienmakler für Tonndorf

Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Provisionshinweis:
3 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.


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