Einfamilienhaus Rellingen
– Kaufpreis: – Verkauft –
– Wohnfläche: ca. 145m²
– Zimmer: 6
– Baujahr: 1835
– Käufercourtage: 3% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas – Zentralheizung
Endenergiebedarf: 246,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Objektbeschreibung
Das historische Einfamilienhaus wurde ca. 1835 errichtet. Es befindet sich auf einem 379 m² großen Grundstück in einer ruhigen Stichstraße einer 20er-Zone.
Ein Seitenblick in die kleine Straße genügt, um auf das sonnengelbe Gebäude aufmerksam und unweigerlich bezaubert zu werden.
Es besticht durch die besonders harmonische Anordnung der Fenster und dem mittig gelegenen Eingang. Der bogenförmige Vorgarten unterstreicht das ausgewogene Gesamtbild.
Auch im Inneren des Hauses ist eine ebenmäßige Aufteilung vorrangig.
Vom Eingang gelangt man mittig in einen länglichen Flur mit der Treppe zum Obergeschoss.
Zur rechten Hausseite liegen Arbeitszimmer, Esszimmer und Küche. Diese Räume sind miteinander verbunden und haben neben der Küche einen Zugang zum hinteren, kleinen Flur, von dem man in das Bad und das Wohnzimmer auf der linken Hausseite gelangt.
Zudem gibt es hier einen Windfang mit Ausgang zum Garten mit Süd/West-Terrasse.
Im Obergeschoss gibt es ein weiteres Bad und drei Schlafzimmer.
Zwei dieser Zimmer haben einen Zugang zu einem Nebenraum, der gut als begehbarer Schrank genutzt werden könnte.
Das dritte Zimmer verfügt über einen Balkon zur Gartenseite. Durch die zweiflügeligen Terrassentüren und die symmetrisch angeordneten Fenster links und rechts davon erhält dieser Raum einen besonders charmanten Charakter.
Natürlich sind die Jahre nicht spurlos an „der alten Dame“vorbeigezogen. Es gibt einiges zu tun. Nehmen Sie sich die Zeit und investieren in die Zukunft dieses außergewöhnlichen Wohnhauses.
Auf der Hausrückseite befindet sich die Auffahrt zum Grundstück. Hier gibt es ein kleines Gerätehaus und zwei Kfz-Stellplätze sowie den Zugang zum Garten mit Süd/West-Ausrichtung. Ein idealer Ort nach Feierabend abzuspannen und die Freizeit zu genießen.

Ausstattung
– großes Wohnzimmer
– separates Esszimmer
– Arbeitszimmer im EG
– Einbauküche
– Duschbad mit Fenster im EG
– Süd/West-Terrasse
– 3 Schlafzimmer im OG
– Vollbad mit Dachschrägenfenster im OG
– Süd/West-Balkon
– gepflegter Garten mit Gartenhaus
– KFZ-Stellplätze mit Auffahrt im hinteren Gartenbereich

Lage
Die Gemeinde Rellingen liegt im Kreis Pinneberg im Süden von Schleswig-Holstein. Rellingen grenzt direkt an Hamburg und vereint somit die Vorzüge von grüner und ruhiger Wohnlage mit den umfassenden Angeboten der Großstadt.
Das Einfamilienhaus liegt im Herzen von Rellingen, nur 2 Gehminuten vom „historischen Pumpenportal Am Markt“ entfernt. Das Stadtzentrum mit einem Edeka-Markt sowie weiteren kleinen Geschäften und Restaurants ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.
Fachärzte, Kindergärten und Grundschulen befinden sich im Ort. Ein Gymnasium gibt es im benachbarten Pinneberg.
Für den sportlichen Ausgleich gibt es in Rellingen diverse Sportvereine. Der nahegelegene Krupunder Stadtwald mit dem Krupunder See lädt zum entspannenden Spaziergang ein.
Die beliebte Wohnmeile Hamburg-Halstenbek ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Stadtzentrum Hamburg erreicht man über die A23, Auffahrt „Pinneberg-Süd“oder die B447 in weniger als 30 Minuten. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S3 + S21) ab Bahnhof „Thesdorf“dauert es nur wenig länger.

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Anmerkung:
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