Einfamilienhaus Oststeinbek + hinteres Baufenster für Einfamilienhaus

Einfamilienhaus Oststeinbek
– Kaufpreis: 450.000€
– Wohnfläche: ca. 135m2
– Grundstücksfläche: 1.019m2
– Zimmer: 6
– Baujahr: 1965
– Käufercourtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Heizöl EL – Zentralheizung
Endenergiebedarf: 350,7 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: H

Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.000 m2 großen Grundstück in einer ruhigen Stichstraße von Oststeinbek an der Grenze zu Glinde. 
Es bietet 135 m2, verteilt auf zwei Etagen.
Vom Eingangsbereich gelangt man in ein kleines Treppenhaus mit Zugang zum Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss.
Von der Diele im Erdgeschoss gelangt man links in das große Wohnzimmer mit breitem Durchgang zum Essbereich und einem Zugang zum Wintergarten. Zur rechten Seite liegt die Küche, sie ist mit einer weißen Einbauküche und Markeneinbaugeräten ausgestattet. Daneben befinden sich das Vollbade sowie das separate WC, welches so auch gut von Gästen genutzt werden kann. Beide Räume sollten erneuert werden. Im hinteren Bereich gibt es ein gut 12 m2 großes Schlafzimmer.
Im Obergeschoss gibt es 3 Zimmer von ca. 11 bis 20 m2. Eine über dem Wintergarten befindliche Terrasse ist über zwei dieser Zimmer begehbar. Sie wird durch das Dach vor Regen geschützt und könnte wieder zu einem Ort der Entspannung werden.
Auch ein weiteres sanierungsbedürftiges Bad und ein kleiner, als Küche eingerichteter Raum sind hier vorhanden. Dieser könnte sehr gut zu einem Arbeitszimmer umgebaut werden.
Über eine Monarchtreppe gelangt man auf den großen ausbaufähigen Spitzboden.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich die Garage, der Heizungsraum, der Wäscheraum und weitere Räume für Vorräte, Gartengeräte und dergleichen. Ein separater Zugang zum Garten ist ebenfalls vorhanden.
In den letzten Jahren hat dieses Haus nicht die notwendige Aufmerksam erhalten und benötigt vom neuen Eigentümer leider eine Runderneuerung. Dies hat jedoch auch den Vorteil, dass alle individuellen Gestaltungswünsche direkt umgesetzt werden können.
Auf einigen benachbarten Grundstücken wurde im hinteren Bereich bereits gebaut. Nach dem Bebauungsplan Nr. 7 der Gemeinde Oststeinbek sollte dies auch hier mit einem Einfamilienhaus möglich sein.

Ausstattung
Einfamilienhaus:
– großer Wohnbereich mit Echtholz-Fußboden
– weiße Einbauküche
– Vollbad mit separatem WC im EG
– 4 Schlafzimmer
– weiteres Bad im OG
– Wintergarten
– Balkon
– separates Treppenhaus
– Dachboden mit großer Ausbaureserve
– Vollkeller mit zusätzlichen Zugang von Außen
– Garage im Keller

Grundstück:
– optionale Hintergrundbebauung (Einfamilienhaus) möglich lt. Bebauungsplan Nr.7 – Gemeinde Oststeinbek

Lage
Oststeinbek ist eine Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Sie grenzt im Norden an die Gemeinde Barsbüttel, im Osten an die Stadt Glinde sowie im Westen und Süden an die Metropole Hamburg.
Oststeinbek bietet Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Orten vorhanden.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bestehen im Ostkreuz-Center. Weiterführende Shoppingmöglichkeiten gibt es in den angrenzenden Stadtteilen von Hamburg.
Von der im benachbarten Billstedt befindlichen U-Bahnstation „Steinfurther Allee“ist man in ca. 30 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto geht es noch schneller. Die nahegelegene A1 verbindet mit Hamburg und den umliegenden Städten.

Ihr Immobilienmakler für Oststeinbek

Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Provisionshinweis:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.


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