Einfamilienhaus Pansdorf – mit Garage

Einfamilienhaus Pansdorf
– Kaufpreis: 250.000€
– Wohnfläche: ca. 100m2
– Grundstück: ca. 617m2
– Baujahr: 1970
– Käufercourtage: 3% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Öl- Zentralheizung 
Endenergiebedarf: 213,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013

Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus steht auf einem 617 m2 großen Grundstück in einer ruhigen Stichstraße. 
Eine flache Mauer umgibt den Vorgarten, die breite Auffahrt ist mit einem niedrigen schmiedeeisernen Tor versehen.
Die weiße Fassade des Hauses ist mit dem roten Verblendmauerwerk der Giebelseite wirkungsvoll aufeinander abgestimmt. Auch der angrenzende Durchgang zum hinteren Garten und die Einzelgarage bestehen aus diesem wirkungsvollen Mauerwerk.
Es macht somit einen rundum heimeligen ersten Eindruck.
Das Wohnhaus wurde 1971 als Fertighaus errichtet. Über die Jahre wurde das Dachgeschoss ausgebaut und somit die Wohnfläche auf ca. 104 m2 erhöht.
Allerdings sind die üblichen fortlaufenden Anpassungen an aktuelle Wohnansprüche nicht vorgenommen worden. Der derzeitige Zustand kann nur als sanierungsbedürftig bezeichnet werden.
Das Erdgeschoss ist in Wohnzimmer, Küche, Vollbad und zwei zusätzliche Zimmer aufgeteilt. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die West-Terrasse und somit auch in den Garten.
Von der Diele, die durch Glaselemente angenehmes Tageslicht erhält, führt eine Treppe in das Obergeschoss. 
Hier sind drei Schlafzimmer sowie ein WC vorhanden. 
Die zwei kleineren Schlafzimmer könnten gut zu einem größeren zusammengelegt werden.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier sind in einem Raum die Heizungsanlage sowie die Öltanks untergebracht. Die drei weiteren Räume stehen als Hobbyraum und Abstellbereich zur Verfügung. Die Außenwand unterhalb der Terrasse weist deutlich Feuchtigkeit auf, hier besteht Handlungsbedarf.

Ausstattung
– Vollbad im EG
– zweites WC im OG
– 6 Zimmer
– Öl-Zentralheizung
– West-Terrasse 
– Einzelgarage
– Stellplatz vor der Garage
– Vollkeller

Lage
Pansdorf ist ein beschaulicher Ort der Gemeinde Ratekau im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein. Für Rund 3.500 Einwohner ist es das Zuhause. Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs ist hier gesorgt und auch ein Kindergarten ist vorhanden. Das nur 5 km entfernte Ratekau vervollständigt das Angebot an Schulen, Restaurants, Ärzten und einer Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften.
Das Besondere an Pansdorf ist die Nähe zur Ostseeküste. Der Timmendorfer Strand ist nur 6 km, also 10 Autominuten entfernt. Mit der Buslinie 5951 benötigt man inklusive Fußweg keine 20 Minuten. Das Urlaubsparadies Scharbeutz ist ebenfalls nur 6 km entfernt. Somit bietet dieser gemütliche Ort einen hohen Freizeitwert. Es besteht durch die nahegelegene A1 eine gute Anbindung an Hamburg und Lübeck.

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