Einfamilienhaus Lohbrügge / Bergedorf
– Kaufpreis: 545.000€
– Wohnfläche: ca. 141m²
– Grundstücksfläche: 381m²
– Zimmer: 5
– Baujahr: 1957 / 1990 (Anbau)
– Käufercourtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas – Zentralheizung
Endenergiebedarf: 191 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Objektbeschreibung
Das familienfreundliche Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Lohbrügge, nur etwa 15 Gehminuten entfernt vom beliebten „City Center Bergedorf“.
Das unterkellerte Einfamilienhaus wurde 1990 um einen großzügigen Wohnzimmeranbau mit bodentief verglasten Fenster- und Türelementen erweitert.
Bei dieser Gelegenheit wurde der Eingang mit Windfang an der Hausvorderseite zu einem kleinen Wintergarten umgestaltet.
Über den neuen Hauseingang an der Hausseite betritt man eine geräumige Diele, die links in ein Gästezimmer führt und rechts in ein Gäste-WC mit Dusche.
Geradeaus befindet sich die große Essdiele mit Blick in den Garten. Zudem gelangt man von hier zu den Treppen ins Ober-/Untergeschoss, dem kleinen Wintergarten und in die Küche.
Die helle Einbauküche mit Akzenten in warmem Holzdesign ist mit Markeneinbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich.
Auch das bemerkenswert große Wohnzimmer wird über einen breiten Durchgang der Essdiele betreten, wodurch ein angenehm weitläufiges Raumgefühl vermittelt wird.
Vom Wohnzimmer, das viel Platz für eine familientaugliche Wohnlandschaft bietet, gelangt man auf die liebevoll bepflanzte Süd/West-Terrasse. Ein idealer Platz, sich von der Sonne anlächeln und die Seele baumeln zu lassen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und das Vollbad. Es ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein großes Fenster lässt hier angenehmes Tageslicht einfallen.
In den letzten Jahren hat das Haus jedoch nicht die notwendige Aufmerksam erhalten und benötigt vom neuen Eigentümer einige Renovierungen. Dies hat allerdings den Vorteil, dass bei allen Erneuerungen die eigenen Gestaltungswünsche umgesetzt werden können.

Ausstattung

EG
– Großer Wohnbereich mit Esszimmer
– Einbauküche
– Gäste-Zimmer
– Gäste-WC mit Dusche und Fenster

OG
– 2 Schlafzimmer
– 1 Arbeitszimmer
– Vollbad mit separater Dusche

Haus
– Keller (der Anbau ist nicht unterkellert)
– Süd/West-Terrasse
– kleiner Wintergarten
– Gas-Zentralheizung

Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Lohbrügge, einem Stadtteil vom Bezirk Bergedorf im Südosten von Hamburg.
Von hier sind es nur 10 Gehminuten zur S-Bahn „Bergedorf“ und der historischen Altstadt mit einer großen Anzahl an Geschäften und dem Bergedorfer Schloss mit seinem idyllischen Schlossgarten.
Zum beliebten „City Center Bergedorf“ geht man ca. 15 Minuten.
Für den Einkauf des täglichen Bedarfs liegt das „Marktkaufcenter Bergedorf“ mit einem vielseitigen Angebot (Edeka-Markt, Fitness-Studio, Friseur, Apotheke und verschiedene Shops) nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Hamburger City ist mit der S-Bahn sowie dem PKW in ca. 30 Minuten bequem zu erreichen.

Ihr Immobilienmakler für Lohbrügge

Anmerkung:
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