Einfamilienhaus Farmsen-Berne
– Kaufpreis: 849.000 €
– Wohnfläche: ca. 145 m²
– Grundstücksfläche: 640 m²
– Zimmer: 5
– Baujahr: 1953 / 2011 – 2014 kernsaniert
– Käufercourtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas – Zentralheizung
Endenergiebedarf: 134,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Objektbeschreibung
Das architektonisch ansprechende Einfamilienhaus mit rot-weißen Mauersteinen im Vintage Stil steht in einer sehr ruhigen Anwohnerstraße von Farmsen. Bereits die Einfriedung aus Mauersäulen in Kombination mit Zaunstäben in Weiß und Edelstahl sind außergewöhnlich. Durch den mit im Wind schwingenden Gräsern bepflanzten Vorgarten gelangt man zum Eingang, der durch einen baldachinförmigen Dachüberstand geschützt ist. Darüber zwei Walmgauben mit den gleichen rot-glasierten Flächenziegeln wie beim Hauptdach.
Von der Eingangsdiele führt auf der linken Seite eine Holztreppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein weißes Duschbad mit einem großen Gaubenfenster.
Gegenüber der Treppe befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Schlafzimmer, mit Blick in den Vorgarten. Dahinter ein Arbeits- oder Gästezimmer.
Geradeaus gelangt man durch eine Glastür in den geräumigen Wohnbereich von dem es links in den Hauswirtschaftsraum sowie das moderne Vollbad geht. Hier ist zu einer edlen Eckbadewanne auch eine separate Dusche vorhanden. Daneben sorgt ein Handtuchheizkörper für warme Badetücher.
Die Bodenfliesen in weiß-anthrazitfarbenem Schachbrettmuster sind geschmackvoll auf die hellen Wandfliesen und dunklen Schrankelemente des Waschtischs abgestimmt. Ein zweiflügeliges Fenster versorgt dieses elegante Bad mit Tageslicht.
Der Wohnbereich erstreckt sich über die ganze Hausbreite zum Garten und zieht den Blick zur rechten Seite in eine offene Küche, die ihres Gleichen sucht.
Die exklusive Einbauküche in Hochglanz-weiß mit diversen hochwertigen Markeneinbaugeräten, inklusive einer riesigen Dunstesse über einer Kochinsel die das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen lässt, wird von Einbaustrahlern perfekt ausgeleuchtet.
Der Platz davor ist dem Essbereich für die Familie und Gäste vorbehalten und geht in den gemütlichen Wohnbereich über. Hier ist viel Platz für eine familiengerechte Sitzlandschaft.
Ein mit schwarzem Granit eingefasster Kamin verbreitet hier nicht nur in der kalten Jahreszeit eine angenehme Atmosphäre.
Bodentief verglaste Fenster- und Türelemente lassen in diesen eindrucksvollen Raum angenehmes Tageslicht einfallen und gewähren den Zugang zur wohnlichen West-Terrasse sowie dem pflegeleichten, nahezu uneinsehbaren Garten. Ein idealer Ort die Freizeit mit Grillen, toben, lachen und Seele baumeln lassen zu verbringen.

Ausstattung

Das Haus wurde in 2014 kernsaniert.

EG:
– großer Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenster-/Türelementen
– offene moderne Einbauküche (Nolte) mit Kochinsel
– Schlafzimmer
– Arbeits-/Gästezimmer
– Vollbad mit Eckbadewanne und separater Dusche
– Kamin (zweiseitig verglast mit Wasserführung zur Heizungsanlage)
– 3-fach verglaste Terrassenfenster
– Bodenbelag Design-Vinyl
– Fußbodenheizung
– Hauswirtschaftsraum

OG:
– 2 Schlafzimmer
– Duschbad

Außenanlage:
– 35m² große West-Terrasse mit WPC-Belag
– Schmiedeeiserner Gartenzaun mit elektrischem Rolltor
– Einzelgarage, davor Platz für weiteren KFZ-Stellplatz
– Werkstatt (Anbau an die Garage)

Lage
Farmsen-Berne gehört mit den umliegenden Stadtteilen Sasel, Volksdorf, Rahlstedt, Bramfeld und Tonndorf zum Bezirk Wandsbek.
Farmsen-Berne dient überwiegend als Wohngebiet und bietet einen hohen Freizeitwert. Wer sich fit halten möchte kann dies in Fitness-Studios, dem Strandbad Farmsen oder der Eissporthalle Farmsen tun.
Wer es lieber etwas ruhiger angeht, kann sich im Gutspark Berne unter imposantem alten Baumbestand entspannen, im Naherholungsgebiet „Berner Au“entlang des Flüsschens spazieren gehen oder im UCI-Farmsen einen Kinoabend genießen.
Auch für Familien ist diese citynahe Wohngegend hervorragend geeignet. Farmsen verfügt über Kindergärten, Grund.- und weiterführende Schulen sowie Gymnasien. Ebenso sind hier Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants ansässig.
Für den Einkauf des täglichen Bedarfs stehen in der Umgebung verschiedene Supermärkte sowie das kleine Einkaufszentrum EKT-Farmsen zur Verfügung. Donnerstags findet gegenüber der Eissporthalle der Wochenmarkt statt.
Darüber hinaus bieten in der näheren Umgebung das Alstertaler Einkaufszentrum, das Wandsbeker Quarree und die Hamburger Meile umfangreiche Shoppingmöglichkeiten.
Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Pkw in ca. 20 Minuten erreichbar.
Die U-Bahnstation Trabrennbahn ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Ihr Immobilienmakler in Farmsen-Berne

Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Provisionshinweis:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Hinweis:
Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft per E-Mail an info@alexander-immobilien.de widerrufen.
Detaillierte Informationen zum Umgang mit Nutzerdaten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung