Eigentumswohnung Wellingsbüttel
– Kaufpreis: 185.000 €
– Wohnfläche: ca. 41,86 m²
– Zimmer: 1
– Baujahr: 1966
– Käufercourtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Öl – Zentralheizung
Endenergieverbauch: 155,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr Wärmeerzeuger: 1992

Objektbeschreibung
Das gepflegt Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Straße von Wellingsbüttel.
Vom Treppenhaus, das in modernen Farben gestaltet ist, gelangt man über den Laubengang in die helle Einzimmerwohnung.
Die Wohnung empfängt ihre Gäste in einem cremefarben gefliesten Flur, der auch mal typisch Hamburger Schmuddelwetter verträgt.
Zur rechten Seite liegt, dem Eingang am nächsten, die Küche. Auch hier sind die hellen Bodenfliesen verlegt. Die Wandfliesen sind in Weißgehalten. Durch ein großes Fenster blickt man hier auf den Laubengang. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Dies bietet jedoch den Vorteil, dass der zukünftige Eigentümer hier noch eigene Designvorstellungen umsetzten kann.
Ebenfalls rechts befindet sich das Badezimmer. Es bietet eine Badewanne mit einer Glasabtrennung zum Duschen.
Zu den hellen Bodenfliesen sind hier weiß/cremefarben marmorierte Wandfliesen kombiniert. Die Sanitärobjekte sind ebenfalls weiß. Ein breiter beleuchteter Spiegel über dem Waschbereich verleiht dem Badezimmer ein gutes Raumgefühl.
Der Flur bietet über die gesamte Länge einen großen Einbauschrank. Hier ist viel Platz für Jacken, Schuhe und allerlei Nützliches.
Beim Betreten der Wohnung fällt der Blick sogleich in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Es ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Eine breite Fensterfront mit einer bodentief verglasten Balkontür lässt viel Tageslicht einfallen. Davor verläuft über die ganze Breite der Süd/West-Balkon und lädt zum entspannten Verweilen ein. Ein idealer Ort, um den Feierabend zu genießen.

Ausstattung
– Wohnbereich mit Eichenparkett
– Süd/West-Balkon
– Vollbad
– Flur mit großem Einbauschrank
– Kellerraum
– Waschküche

Lage
Wellingsbüttel liegt mit den benachbarten Stadtteilen Poppenbüttel, Hummelsbüttel und Sasel im Alstertal. Das Alstertal gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Hamburgs und dient ausschließlich als Wohngebiet.
Wellingsbüttel verfügt über Kindergärten, Grund.- und weiterführende Schulen. Ebenso sind hier Allgemein.-, Kinder.- und Fachärzte ansässig.
Entlang der Saseler Chaussee befinden sich Banken, Apotheken und Restaurants, ebenso wie am Wellingsbütteler Markt, der zudem sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet.
Ein weiterführendes Shoppingangebot besteht im nahegelegenen Alstertaler Einkaufszentrum „AEZ“ in Poppenbüttel.
Von Wellingsbüttel ist die Hamburger Innenstadt mit der S-Bahn sowie mit dem Pkw in ca. 30 Minuten erreichbar.

Besichtigung
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Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Provisionshinweis:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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