Eigentumswohnung Wandsbek
– Kaufpreis: 320.000€
– Wohnfläche: ca. 70,72m²
– Zimmer: 3
– Baujahr: 1967
– Käufercourtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Öl – Zentralheizung
Endenergieverbrauch: 150 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Objektbeschreibung
Das gepflegte Wohnhaus befindet sich an einer mäßig befahrenen Straße in Wandsbek, nur 5 Gehminuten vom Eichtalpark. Die direkte nachbarschaftliche Bebauung besteht aus Einfamilien- Reihen- und Mehrfamilienhäusern mit liebevoll angelegten Gärten.
Das rot geklinkerte Wohnhaus, umgeben von Rasenflächen und in Form geschnittenen Grünpflanzen, macht einen einladenden Eindruck.
Die gut geschnittene Dreizimmerwohnung liegt im zweiten Obergeschoss und empfängt ihre Gäste in einem geräumigen Flur mit einem Bodenbelag aus hochwertigem Eichenholzparkett.
Dieser angenehm wohnliche Bodenbelag findet sich in allen Wohnräumen wieder.
Zur linken Seite liegt die Küche. Sie ist mit einer weißen Hochglanz-Einbauküche und weißen Arbeitsflächen ausgestattet. Einige gut platzierte schwarze Elemente setzen dekorative Akzente. Die modernen Elektrogeräte sind ebenso geschmackvoll darauf abgestimmt. Vom Fenster Blickt man hier auf die nachbarschaftlichen Grünflächen und Gärten.
Die Küche ist zum Flur offen. Dies verleiht beim Betreten der Wohnung ein großzügiges, „luftiges“Gefühl.
Geradeaus geht es in das innenliegende Badezimmer. Es ist mit großformatigen cremefarbenen Wand- und Bodenfliesen und weißen Sanitärobjekten (Villeroy & Boch) gestaltet. <
Auch hier setzen schwarze Schubladenfronten unter dem edlen Doppelwaschtisch einen dekorativen Akzent. Darüber ist passend ein breiter Spiegel angebracht.
Die Dusche ist bodentief und mit einer Abtrennung aus wertigem Echtglas. Ein Heizkörper mit Handtuchtrockenfunktion sorgt für vorgewärmte Badetücher. Zudem gibt es hier einen Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.
Links und rechts vom Badezimmer liegen die beiden Schlafzimmer. Eines etwas größer, mit einem nahezu quadratischem Schnitt. Das andere mit Blick auf den zur Wohnung gehörenden Balkon, vom danebenliegenden Wohnzimmer.
Das Wohnzimmer befindet sich vom Wohnungseingang zur rechten Seite. Es bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe sowie einen Essbereich. Zudem besteht hier der Zugang zum Süd/West-Balkon, mit Blick auf die Gärten der Umgebung. Ein idealer Ort, den Feierabend zu genießen.
Die Wohnung ist zurzeit befristet vermietet.

Ausstattung
– großer Wohn-/Essbereich mit Blick ins Grüne
– zwei Schlafzimmer
– Süd/West-Balkon mit Markise
– Eichenparkett in allen Wohnräumen
– moderne, helle Einbauküche
– modernes, helles Duschbad
– Waschmaschinenanschluss im Bad
– großer Kellerraum
– Gemeinschaftsparkplatz

Lage
Der Stadtteil Wandsbek befindet sich in zentrumsnaher Lage von Hamburg. Die Hamburger City ist sowohl mit dem Auto als auch mit der U-Bahn in ca. 10 Min. leicht und schnell erreichbar. Im Stadtteilzentrum befindet sich der Wandsbeker Marktplatz mit Busbahnhof und U-Bahnhof. In direkter Nähe sind das Bezirksamt und das beliebte Einkaufszentrum Wandsbeker Quarree. Dieses lädt mit seiner großen Vielfalt von Geschäften zum Shopping ein. Darüber hinaus bietet die Einkaufsstraße Wandsbeker Markt noch weitere Einkaufsmöglichkeiten. Hier befinden sich zudem auch Banken, Ärzte und Apotheken. In Wandsbek sind Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen vorhanden. Wandsbek bietet eine umfangreiche Auswahl an Restaurants, Sportvereinen, Fitness-Studios und auch zwei Kinos. Zur Naherholung gibt es hier den Eichtalpark und das Wandsbeker Gehölz.

Ihr Immobilienmakler für Wandsbek

Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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