Eigentumswohnung Wandsbek
– Kaufpreis: 180.000€
– Wohnfläche: ca. 42,79 m²
– Zimmer: 1
– Baujahr: 1966
– Käufercourtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas – Zentralheizung
Endenergieverbauch: 122 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung
Über einen parallel zur Straße verlaufenden Parkstreifen gelangt man zum gepflegten Wohnhaus. Es befindet sich auf einem mit Bäumen bewachsenen Grundstück mit großen Rasenflächen. Nur wenige Stufen führen zum überdachten Eingangsbereich des Treppenhauses. Mit einem Fahrstuhl erreicht man zügig die siebte Etage. Eine gläserne Zwischenwand mit Tür trennt das Treppenhaus mit Fahrstuhl von den Wohnungseingängen. Somit ist es hier sehr ruhig.
Die gemütliche Wohnung verfügt über knapp 43 m². Sie empfängt Ihre Gäste in einem kleinen gefliesten Flur mit einem Einbauschrank für allerlei Nützliches.
Geradeaus geht es rechts in das innenliegende Badezimmer. Es verfügt über eine Viertelkreisdusche mit Glasabtrennung. Die Wand- und Bodenfliesen sind weiß/hellgrau marmoriert. Die Sanitärobjekte sind in weißgehalten. Eine moderne Fliesenbordüre setzt einen angenehmen Akzent.
Neben dem Bad geht es in den Wohnbereich mit Zugang zur Küche. Hier wurde die alte Küchenzeile entfernt, um den Platz für eine neue anzubieten. Ein Küchenfenster lässt hier angenehm das Tageslicht einfallen.
Der knapp 26 m² große Wohnbereich kann durch eine breite Nische sehr gut in einen Wohn- und einen Schlafbereich unterteilt werden. Besonders schön ist die große Fensterfläche mit der bodentief verglasten Tür zur Süd/West-Loggia. Von hier gibt es einen großartigen Blick in die Ferne. Ein idealer Ort, den Feierabend zu genießen.

Ausstattung
– weißes Duschbad
– Süd/West-Balkon (Loggia) mit elektrischer Markise
– Einbauschrank im Flur
– Fahrstuhl
– Dachbodenraum
– Gas-Zentralheizung

Lage
Die gut geschnittene Wohnung liegt keine 10 km von der Innenstadt, am westlichen Rand von Hamburg Wandsbek. Dieser Stadtteil ist aufgrund der zentralen Lage bei vielen Mietern sehr gefragt. Zur nächsten U-Bahn Station „Straßburger Straße“sind es nur ca. 5 Gehminuten. Für den Einkauf des täglichen Bedarfs stehen fußläufig Supermärkte zur Verfügung. Das nahegelegene Einkaufszentrum Wandsbeker Quarree lädt mit seiner großen Vielfalt von Geschäften zum Shopping ein. Darüber hinaus bietet die Einkaufsstraße Wandsbeker Markt noch weitere Einkaufsmöglichkeiten. Hier befinden sich zudem auch Banken, Ärzte und Apotheken. Wandsbek bietet eine umfangreiche Auswahl an Restaurants, Sportvereinen, Fitness-Studios und auch zwei Kinos. Das Wandsbeker Gehölz und der Eichtalpark sind beliebte Naherholungsziele.
Die Hamburger City ist mit dem Auto in 20 Minuten erreichbar, mit öffentlichen Verkehrsmitteln dauert es etwas länger.

Besichtigung
Das könnte Ihre Immobilie sein?
Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Tel. 040 – 60 68 58 58.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Immobilienmakler für Wandsbek

Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Provisionshinweis:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Hinweis:
Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft per E-Mail an info@alexander-immobilien.de widerrufen.
Detaillierte Informationen zum Umgang mit Nutzerdaten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung