Eigentumswohnung Volksdorf
– Kaufpreis: 320.000€
– Wohnfläche: ca. 70m²
– Zimmer: 2,5
– Baujahr: 1968
– Käufercourtage: 3% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Zentralheizung – Gas
Endenergieverbrauch: 194 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Objektbeschreibung
Das weiße Wohnhaus mit nur zwei Etagen liegt sehr ruhig in einer Wohnstraße am Rande des Naturschutzgebiets Duvenwischen.
Große Fenster lassen viel Tageslicht in das moderne Treppenhaus, das nur vier Wohneinheiten dient und entsprechend still ist.
Die frisch renovierte Terrassenwohnung befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt sich vom Eingangsbereich bis zur Gartenseite über die komplette westliche Hausbreite.
Die Wohnung empfängt ihre Gäste in einem Flur mit pflegeleichtem Bodenbelag in Holzoptik, der auch mal typisches Hamburger Schmuddelwetter verträgt. Hier gibt es einen kleinen Abstellraum für allerlei Nützliches und eine Nische, in der ideal eine Garderobe oder Kleinmöbel untergebracht werden können.
Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche mit Spüle, Cerankochfeld, Backofen (Miele), Dunstabzugshaube und Geschirrspüler ausgestattet. Die weißen Wandfliesen wurden mit hellen Arbeitsflächen und Bodenfliesen kombiniert. Durch das große Fenster scheint abends angenehm die Sonne.
Neben der Küche liegt ein Esszimmer, welches auch sehr gut als Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Geradeaus befindet sich das Badezimmer. Es verfügt über eine Dusche mit einer praktischen Sitzfläche und einer Glasabtrennung. Der Waschtisch ist aus hochwertigem Naturstein und wird durch Einbaustrahler beleuchtet. Ein großes Fenster schenkt diesem hellen Bad Tageslicht und lässt es gut nach einer heißen Dusche lüften.
Zur Gartenseite liegen das Schlafzimmer und daneben das geräumige Wohnzimmer. Beide Räume haben bodentief verglaste Fensterelemente mit Blick in den Garten und einen Zugang zur Süd-Terrasse. Ein idealer Ort, den Feierabend zu genießen.
Zur Wohnung gehören zudem ein Abstellraum im Keller sowie eine Einzelgarage.
Die Einzelgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung
Wohnung:
– großes Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse
– Wohnzimmer mit Parkettfußboden und bodentiefen Fenster-/Türelementen
– Schlafzimmer zur Gartenseite mit Zugang zur Terrasse
– Duschbad mit Fenster
– weiße Einbauküche mit großem Fenster und WM-Anschluss
– Abseite im Flur
– Süd-Terrasse mit Markise
– Kellerraum
– Einzelgarage

Wohnhaus:
– Neues Dach in 2023/2024

Lage
Die gepflegte Wohnanlage liegt sehr ruhig im Grünen und dennoch nur 1,5 km entfernt vom Volksdorfer Wochenmarkt und der U-Bahnstation Volksdorf.
Der Ortskern von Volksdorf mit Wochenmarkt, vielen Restaurants und Geschäften ist sehr beliebt. Das idyllische Volksdorf gehört zu einer der beliebtesten Wohngegenden in Hamburg. Schulen und Kindergärten sowie eine große Anzahl von Freizeitmöglichkeiten machen Volksdorf zu einer hochwertigen und familienfreundlichen Lage.
Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahnstationen „Volksdorf“und „Buckhorn“) in ca. 30 Minuten, mit dem Pkw dauert es etwas länger.

Ihr Immobilienmakler für Volksdorf

Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Provisionshinweis:
3 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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