Eigentumswohnung Rahlstedt
– Kaufpreis: Verkauft
– Wohnfläche: ca. 102m²
– Zimmer: 4
– Baujahr: 1972
– Käufercourtage: 3% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas – Zentralheizung
Endenergieverbrauch: 128 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1972 befindet sich durch Garagen und Kfz-Stellplätze abgelegen der Straße. Es ist umgeben von Rasenflächen mit einzelnen hochgewachsenen Bäumen und sorgfältig angelegter Bepflanzung im Eingangsbereich.
Lediglich 6 Wohnungen gehören zum Hauseingang mit dem von Tageslicht durchfluteten Treppenhaus. Auf jeder der drei Etagen befinden sich nur zwei Wohnungen, demzufolge ist es entsprechend ruhig.
Die gut geschnittene Wohnung befindet sich in der ersten Etage und erstreckt sich über knapp 102m², verteilt auf vier Zimmer.
Die Wohnung empfängt ihre Gäste in einem geräumigen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für die Garderobe und dekorative Kleinmöbel. Der pflegeleichte Fußboden in Holzoptik verleiht eine angenehm behagliche Atmosphäre.
Auf der rechten Seite befinden sich zwei Kinderzimmer (zurzeit als Esszimmer und Arbeitszimmer genutzt) und die Küche. Sie ist mit einer modernen, hellen Einbauküche und Markeneinbaugeräten ausgestattet. Ein gemütlicher Essplatz für die kleinen Mahlzeiten oder den Kaffee zwischendurch ergänzt hier den wohnlichen Charakter.
Mittig sind das Bad und das Gäste-WC untergebracht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Die Wand- und Bodenfliesen sind weiß, ebenso wie die im daneben liegenden Gäste-WC.
Zur linken Seite geht es in das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer. Beide Räume erhalten durch breite Fensterelemente viel Tageslicht und geben den Blick in den Garten frei. Besonders zu erwähnen ist, dass von beiden Zimmern der Zugang zur Süd-/West-Loggia gegeben ist. Ein idealer Ort, den Feierabend zu genießen.

Ausstattung
– moderne helle Einbauküche
– großer Wohn- und Essbereich
– Wohnräume mit Holzfußboden
– großes Schlafzimmer mit Teppichboden und zusätzlichem Zugang zum Balkon
– Außenrollläden für Schlafzimmer und Balkontüren
– weißes Vollbad mit separater Dusche
– weißes Gäste-WC
– Süd/West-Loggia
– Abstellraum im Flur
– großer Kellerraum
– Einzelgarage mit Stromanschluss und elektrischem Tor
– Neues Flachdach von 2023

Lage
Der Stadtteil Rahlstedt gehört zum Bezirk Wandsbek und dient überwiegend als Wohngebiet. Besonderer Beliebtheit erfreut sich der südliche Teilbereich „Alt-Rahlstedt“. Der nahegelegene Ortskern bietet mit der Einkaufspassage „Rahlstedt Arcaden“und der dazugehörigen Fußgängerzone neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch Restaurants, Ärzte, Apotheken und Banken. Ebenso findet hier mittwochs und samstags der Wochenmarkt statt. Rahlstedt verfügt auch über diverse Schulen und Kindergärten. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Pkw in ca. 20 Min. und mit dem HVV (RB81) in 30 Min. bequem erreichbar.

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Anmerkung:
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3 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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