Eigentumswohnung Osdorf
– Kaufpreis: 380.000€ -reserviert-
– Wohnfläche: ca. 75,59m²
– Zimmer: 3
– Baujahr: 1994
– Käufercourtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas-Zentralheizung
Endenergieverbrauch: 80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr Wärmeerzeuger: 2020

Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit der roten Fassade und den bogenförmigen Balkonen macht bereits auf den ersten Blick einen einladenden Eindruck. Der regengeschützte Hauseingang ist mit bodentiefen Glaselementen gestaltet und lässt somit viel Licht in das Treppenhaus.
Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt sich mit gut 75 m² über die komplette Länge vom Eingangsbereich bis zur Gartenseite.
Sie empfängt ihre Gäste in einer geräumigen Diele mit hochwertigem Parkettfußboden, einer Einbaugarderobe und Platz für Kleinmöbel.
Von hier gelangt man links in die Küche mit Blick zur Eingangsseite. Sie ist mit einer hellen Einbauküche und Markeneinbaugeräten ausgestattet. Ein Tisch für die kleine Mahlzeit zwischendurch ist hier auch untergebracht.
Geradeaus kommt man in das fast 14 m² große Schlafzimmer mit Fenster nach Osten, ideal um von der Morgensonne geweckt zu werden.
Daneben befindet sich das innenliegende Badezimmer. Es ist in modernem weiß/hellgrau gehalten und bietet zur Badewanne auch eine separate Dusche.
Zur rechten Seite liegt das Kinderzimmer, welches auch sehr gut als Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Daneben befindet sich das fast 23 m² große Wohnzimmer. Von hier gibt es einen Zugang zum West-Balkon mit ausreichend Platz für einen Tisch mit mehreren Stühlen. Ein idealer Ort, den Feierabend zu genießen.
Zur Wohnung gehören auch ein Abstellraum im Keller und ein Kfz-Stellplatz.
Der Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.

Ausstattung
– weiße Einbauküche
– hell gefliestes Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
– Diele mit Stäbchenparkett
– Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Essbereich
– Abstellraum in der Diele
– West-Balkon, Balkontür mit elektrischem Rollladen
– Kellerraum
– Tiefgaragenstellplatz
– gemeinschaftlicher Trockenraum
– gemeinschaftliche Waschküche

Lage
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Tempo-30-Zone inmitten von Osdorf im Bezirk Altona.
Für Familien gibt es in der Umgebung Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie ein Gymnasium.
Ein Bäcker und Supermärkte für den Einkauf des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch zum Elbe-Einkaufszentrum sind es nur 15 Gehminuten. Es bietet für das Shoppingvergnügen über 180 Shops und für die Pause zwischendurch Cafés und Schnellrestaurants.
Naherholung bietet der Loki-Schmidt-Garten des Botanischen Gartens der Universität Hamburg. Entspannende Spaziergänge, Seele baumeln lassen am See, Führungen, Workshops und eine Rast im Gartencafé–jeder wie er es mag.
In die Hamburger Innenstadt benötigt man mit dem Pkw in etwa eine halbe Stunde, mit öffentlichen Verkehrsmittel dauert es etwas länger.

Ihr Immobilienmakler für Osdorf

Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Provisionshinweis:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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