Eigentumswohnung Jenfeld – Sonnige Dachgeschosswohnung mit Süd-Balkon und TG-Stellplatz

Eigentumswohnung Jenfeld
– Kaufpreis: – Reserviert –
– Wohnfläche: ca. 54,9 m2
– Zimmer: 2
– Baujahr: 1994
– Käufercourtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas – Zentralheizung
Endenergieverbauch: 89,91 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017

Objektbeschreibung
Bereits der erste Blick auf das architektonisch ansprechende Wohnhaus mit dem großen Bogen in der Rotklinkerfassade macht neugierig auf die im Dachgeschoss befindliche Zweizimmerwohnung. 
Diese erstreckt sich von der Straßenseite bis zur Gartenseite über die komplette westliche Hauslänge und wird dabei durch mehrere Gauben mit Tageslicht durchflutet.
Die Wohnung empfängt ihre Gäste in einem Flur mit pflegeleichtem Bodenbelag in Holzoptik, der auch mal typisches Hamburger Schmuddelwetter verträgt. Ein Einbauschrank für allerlei Nützliches ist hier ebenso untergebracht wie eine Monarchtreppe zum wohnungseigenen Spitzboden.
Vom Flur gelangt man rechts in das Schlafzimmer zur Gartenseite. Zwei Gaubenfenster lassen Tageslicht in diesen schönen Raum. Auch hier bereitet der praktische Bodenbelag, ebenso wie im Wohnzimmer, eine gemütliche Atmosphäre.
Gerade aus geht es in das weißgeflieste Badezimmer. Es ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet einen Waschmaschinenanschluss. Ein großes Fenster schenkt diesem hellen Bad Tageslicht und lässt es gut nach einer heißen Dusche lüften.
Zur linken Seite liegt das Wohnzimmer mit der offenen Küche, die durch eine einzelne Wand beim Betreten des Wohnzimmers nicht einsehbar ist. Sie ist mit einer weißen Einbauküche mit Edelstahlspüle, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler ausgestattet. Die Wand- und Bodenfliesen sind ebenfalls weißund erhalten durch dunkle Arbeitsflächen einen spannenden Akzent. Das Besondere im Küchenbereich ist eine große, bogenförmige Gaube, die viel Tageslicht einfallen lässt.
Der davorliegende große Wohnbereich hält eine weitere bogenförmige Gaube bereit.
Dieser Wohn-/Essbereich mit der offenen Küche verleiht ein erstaunliches Raumgefühl und bietet zudem über bodentief verglaste Flügeltüren den Zugang zum Süd-Balkon. Ein idealer Ort, an schönen Nachmittagen die Sonne zu genießen.
Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Ausstattung
– großes Wohnzimmer mit bogenförmiger Gaube
– Süd-Balkon
– Schlafzimmer zur Gartenseite
– Duschbad mit Fenster und WM-Anschluss
– Einbauküche
– Einbauschrank im Flur
– wohnungseigener Spitzboden
– Kellerraum
– Tiefgaragenstellplatz

Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in direkter Nähe zum Jenfelder Einkaufszentrum.  
Jenfeld gehört zum Bezirk Wandsbek und dient als Wohngebiet mit kleinem Gewerbeanteil. Es bietet ein familienfreundliches Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Für den Einkauf des täglichen Bedarfs bietet das Jenfelder Einkaufszentrum Supermärkte, Bäcker und verschiedene Boutiquen. Hier finden Sie auch Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants.
Weitergehende Shoppingmöglichkeiten bietet das nahegelegene Einkaufszentrum Wandsbeker Quarree im Herzen von Wandsbek.
Jenfeld verfügt über eine gute Anbindung an die A1 und A24. Mit dem PKW sind es in die Hamburger Innenstadt ca. 20 Minuten. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Hamburger City in ca. 30 Minuten zügig erreichbar.

Besichtigung
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Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Provisionshinweis:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.


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