Eigentumswohnung Wandsbek – ruhiges Wohnen nahe Eichtalpark

Eigentumswohnung Wandsbek
– Kaufpreis: Verkauft
– Wohnfläche: ca. 67,01 m2
– Zimmer: 3
– Baujahr 1928
– Käufercourtage: 3% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas – Zentralheizung
Endenergieverbrauch: 173 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: F

Objektbeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in einer wenig befahrenen Seitenstraße ganz in der Nähe vom Eichtalpark, der mit seinen Grünanlagen entlang der Wandse zum Spaziergang und „Seele baumeln lassen“ einlädt. Bereits auf den ersten Blick ist das viergeschossige Rotklinkergebäude aus dem Jahr 1929 sehr einladend. Dekorative Steinelemente im Eingangsbereich lockern die Fassade ebenso auf, wie die darüber befindlichen Erker des in 2011 renovierten Treppenhauses. 
Zur Eigentümergemeinschaft gehören 18 Wohnungen verteilt auf 2 Hauseingänge.
Die gut geschnittene Wohnung liegt in der 2. Etage und bietet 67 m2 verteilt auf 3 Zimmer, Küche und Bad.
Im Herzen der Wohnung ist die Diele, von der sternförmig alle Räume abgehen. 
Zur linken Seite liegen das Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer, welche durch einen breiten Durchgang einen großen Wohn-/Essbereich bilden. Bei Bedarf könnten diese Räume auch voneinander getrennt werden.
Zur rechten Seite, mit Blick in den Gemeinschaftsgarten, befinden sich die Küche, das Badezimmer und das Schlafzimmer.
Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet. Die Arbeitsflächen und das Fliesenschild sind nahezu schwarz und verleihen der Küche ein sehr modernes Flair. Die Elektrogeräte sind in Edelstahl gehalten, der Herd mit Ceran-Kochfeld wurde erst vor einem Jahr eingebaut. Die dunkelgraue Fliesenoptik des Fußbodens unterstreicht die kühle Eleganz dieses Raumes, in dem auch ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich vorhanden ist.
Das Duschbad wurde erst vor zwei Jahren modernisiert. Die Decke wurde abgehängt und mit Deckeneinbaustrahlern versehen, die den Raum in gleichmäßiges Licht tauchen, wenn kein Tageslicht mehr durch die zwei Fenster einfällt. In der Glasabtrennung der neuen Duschkabine spiegeln sich die weißen Wandfliesen und Sanitärobjekte. Passend dazu sind die Bodenfliesen weiß-grau marmoriert. Der Heizkörper ist sogleich ein praktischer Handtuchtrockner, so dass nach einer entspannenden Dusche immer ein warmes Badetuch zur Hand ist. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls vorhanden.

Ausstattung
– Offener Wohn-/Essbereich
– Holzfußboden im Wohn- und Schlafzimmer
– Große Einbauküche mit Fenster
– Weißes, modernes Duschbad mit Tageslicht und Duschabtrennung aus Glas 
– Keller und Dachbodenraum
– Gemeinschafts-Sauna
– Gemeinschaftsgarten im Hof

Lage
Der Stadtteil Wandsbek befindet sich in zentrumsnaher Lage von Hamburg. Die Hamburger City ist sowohl mit dem Auto als auch mit der U-Bahn in ca. 10 Min. leicht und schnell erreichbar. Im Stadtteilzentrum befindet sich der Wandsbeker Marktplatz mit Busbahnhof und U-Bahnhof. In direkter Nähe sind das Bezirksamt und das beliebte Einkaufszentrum Wandsbeker Quarree. Dieses lädt mit seiner großen Vielfalt von Geschäften zum Shopping ein. Darüber hinaus bietet die Einkaufsstraße Wandsbeker Markt noch weitere Einkaufsmöglichkeiten. Hier befinden sich zudem auch Banken, Ärzte und Apotheken. In Wandsbek sind Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen vorhanden. Wandsbek bietet eine umfangreiche Auswahl an Restaurants, Sportvereinen, Fitness-Studios und auch zwei Kinos. Zur Naherholung gibt es das Wandsbeker Gehölz und den Eichtalpark.

Ihr Immobilienmakler für Wandsbek

Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.


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