Eigentumswohnung Farmsen-Berne
– Kaufpreis: 225.000€
– Wohnfläche: ca. 54,94m²
– Zimmer: 2
– Baujahr: 1981
– Käufercourtage: 3% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas – Zentralheizung
Endenergieverbrauch: 113,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung
Das moderne Wohnhaus mit nur 12 Wohneinheiten macht mit seiner sorgfältig angelegten Bepflanzung im Eingangsbereich einen sehr gepflegten Eindruck.
Lediglich 6 Wohnungen gehören zum Hauseingang mit dem hellen Treppenhaus. Hier befinden sich auf jeder Etage nur zwei Wohnungen, demnach ist es entsprechend ruhig.
Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und somit in der obersten Etage. Sie empfängt ihre Gäste in einer Vordiele mit ausreichend Platz für eine Garderobe und dekorative Kleinmöbel.
Von der angrenzenden Diele gelangt man in die weiteren Räume, zudem ist hier ein praktischer Einbauschrank für allerlei Nützliches vorhanden.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zudem einen Waschmaschinenanschluss. Die beigefarbenen Wand- und Bodenfliesen setzen einen warmen Akzent zu den weißen Sanitärobjekten. Ein großes Dachschrägenfenster zur Gartenseite lässt hier angenehm das Tageslicht hinein und sorgt für gute Lüftung nach einer heißen Dusche.
Daneben befindet sich das Schlafzimmer, welches mit über 11 m² gute Möglichkeiten zur Möblierung bietet. Das Fenster geht hier zur Seite des Hauses.
Die Küche ist mit einer Einbauküche in hellem Holz ausgestattet. Sie verfügt über einen Backofen mit Cerankochfeld und eine Abluft-Dunstabzugshaube. Zudem ist ein Geschirrspüler vorhanden.
Das Wohnzimmer ist besonders schön aufgeteilt. Es bietet zum Balkon mit Nord/West-Ausrichtung auch noch ein weiteres Fenster zur Seite. Ein idealer Platz für einen Essbereich.
Zur Wohnung gehören auch ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.
Der Tiefgaragenstellplatz ist im Preis bereits enthalten.
Die Wohnung ist an einen netten, zuverlässigen Mieter vermietet.

Ausstattung
– Einbauküche
– Vollbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
– Großes Schlafzimmer
– Wohnbereiche mit Laminatfußboden
– Einbauschrank im Flur
– Nord/West-Balkon
– Kellerraum mit Stromanschluss
– Tiefgaragenstellplatz

Lage
Farmsen-Berne gehört mit den umliegenden Stadtteilen Sasel, Volksdorf, Rahlstedt, Bramfeld und Tonndorf zum Bezirk Wandsbek.
Farmsen-Berne dient überwiegend als Wohngebiet und hat einen hohen Freizeitwert. Wer sich fit halten möchte kann dies in Fitness-Studios, dem Strandbad Farmsen oder der Eissporthalle Farmsen tun.
Wer es lieber etwas ruhiger angeht kann sich im UCI-Kinocenter bei einem der aktuellen Filme zurücklehnen und entspannen.
Auch für Familien ist diese citynahe Wohngegend hervorragend geeignet. Farmsen verfügt über Kindergärten, Grund.- und weiterführende Schulen sowie Gymnasien. Ebenso sind hier Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants ansässig.
Einkaufsmöglichkeiten bestehen im Einkaufstreffpunkt Farmsen und im Wandsbeker Quarre. Wochenmärkte bieten an beiden Standorten frische Lebensmittel und Blumen an. Darüber hinaus bestehen in der näheren Umgebung im Alstertaler Einkaufszentrum und in der Hamburger Meile umfangreiche Shoppingmöglichkeiten.
Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Pkw in ca. 20 Minuten erreichbar.

Ihr Immobilienmakler für Farmsen-Berne

Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Provisionshinweis:
3 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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