Eigentumswohnung Hummelsbüttel
– Kaufpreis: 240.000 €
– Wohnfläche: ca. 59 m²
– Zimmer: 2
– Baujahr: 1975
– Käufercourtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas – Zentralheizung
Endenergieverbauch: 202 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003

Objektbeschreibung
Das gepflegte Wohnhaus steht in direkter Nähe eines mit Grünflächen umgebenen Rückhaltebeckens der Susebek, einem Zufluss zur Alster.
Zur Wohnanlage gehören zwei Gebäude mit insgesamt 34 Wohneinheiten. Durch ihre geringe Höhe von nur zwei Etagen plus Staffelgeschoss und die versetzten Eingangsbereiche fügt sie sich angenehm in die Umgebung ein.
Die rote Fassade sieht mit den weißen Balkonen und Fensterelementen in Anthrazit bereits auf den ersten Blick sehr einladend aus. In das hell gestrichene Treppenhaus mit geschmackvollen dunklen Treppenstufen fällt durch bodentiefe Fensterelemente viel Tageslicht.
Die gut geschnittene Zweizimmerwohnung befindet sich im Obergeschoss.
Vom Flur gelangt man rechts in das geräumige Schlafzimmer, das durch die quadratische Form sehr gut zu möblieren ist.
Geradeaus befindet sich das innenliegende Badezimmer. Es ist ganzheitlich in Weißgehalten und mit einer Badewanne ausgestattet.
Im Flur befindet sich auch noch ein Abstellraum für allerlei Nützliches, davor ist eine praktische Garderobe eingepasst.
Links geht es in das große Wohnzimmer mit einem Essbereich vor der offenen Küche. Diese ist mit einer modernen weißen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein besonderer Blickfang ist der zusätzliche Tresen zwischen Küche und Wohnzimmer. Er ist rahmenartig eingefasst und mit Einbaustrahlern versehen.
Das Wohnzimmer bietet genug Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und den Zugang zum Süd-Balkon mit Blick ins Grüne. Ein idealer Ort, den Feierabend zu genießen.
Zur Wohnung gehören auch ein Abstellraum im Keller und ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt 10.140€.

Ausstattung
– großer Wohn-/Essbereich
– offene Küche (die Einbauküche ist Eigentum der Mieterin)
– weißes Vollbad
– Süd-Balkon mit Blick ins Grüne
– Abstellraum in der Wohnung
– Kellerraum
– Waschküche
– Tiefgaragenstellplatz

Lage
Hummelsbüttel liegt mit den benachbarten Stadtteilen Sasel, Wellingsbüttel und Poppenbüttel im schönen Alstertal. Das Alstertal gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Hamburgs und dient ausschließlich als Wohngebiet.
Hummelsbüttel bietet ein familienfreundliches Angebot an Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen und Gymnasien.
Ebenso sind hier Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants ansässig.
Für den Einkauf des täglichen Bedarfs befinden sich Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung.
Umfangreiche Shoppingmöglichkeiten befinden sich im Alstertaler Einkaufszentrum.
Mit dem HVV ist die Hamburger City in knapp 40 Minuten zu erreichen. Mit dem Pkw werden je nach Verkehrslage etwas mehr als 30 Minuten benötigt.

Besichtigung
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Tel. 040 – 60 68 58 58.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Provisionshinweis:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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