Eigentumswohnung Farmsen-Berne
– Kaufpreis: 259.000€
– Wohnfläche: ca. 84 m²
– Zimmer: 3
– Baujahr: 1974
– Käufercourtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas – Zentralheizung
Endenergieverbauch: 117,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus steht in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Tempo-30-Zone, in einer reinen Anliegerstraße.
Mit einem Fahrstuhl gelangt man zügig in das 5. OG zur gut geschnittenen 3-Zimmerwohnung.
Die fast 84 m² große Wohnung empfängt ihre Gäste in eine Diele mit einem pflegeleichten Bodenbelag, der auch mal typisch Hamburger Schmuddelwetter verträgt. Hier ist ausreichend Platz für eine Garderobe und praktische Kleinmöbel.
Zur linken Seite liegen das Schlafzimmer, das aufgrund der Größe sehr gut zu möblieren ist sowie ein Kinder-/oder Arbeitszimmer.
Geradeaus geht es in das innenliegende Badezimmer mit hellblauen Wandfliesen. Die Bodenfliesen und Sanitärobjekte sind in weißgehalten. Es verfügt über eine Badewanne, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss. Daneben gibt es ein zusätzliches Gäste-WC, welches in sonnigem Gelb gestaltet ist.
Nach rechts geht es in den Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Küche. Diese ist mit einer weißen Hochglanz-Einbauküche ausgestattet. Ein großes Fenster mit Blick auf den Balkon lässt angenehm das Tageslicht einfallen.
Das schönste an dieser Wohnung ist der knapp 34 m² große Wohn-/Essbereich mit der breiten Fensterfront und der bodentief verglasten Tür zum Balkon. Von hier gibt es einen wohltuenden Blick ins Grüne. Ein idealer Ort entspannt durchzuatmen.
Zur Wohnung gehören auch ein Abstellraum im Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Der Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Wohnung ist an freundliche Mieter vermietet.
Die jährliche Nettokaltmiete liegt inkl. TG-Stellplatz bei 7.860€.

Ausstattung
– Vollbad mit Waschmaschinenanschluss
– Einbauküche (Eigentum der Mieter)
– Süd/Ost-Balkon (Loggia) mit Markise
– Fahrstuhl
– Dachbodenraum
– Kellerraum
– Gas-Zentralheizung
– TG-Stellplatz

Lage
Farmsen-Berne gehört mit den umliegenden Stadtteilen Sasel, Volksdorf, Rahlstedt, Bramfeld und Tonndorf zum Bezirk Wandsbek.
Farmsen-Berne dient überwiegend als Wohngebiet und hat einen hohen Freizeitwert. Wer sich fit halten möchte kann dies in Fitness-Studios, dem Strandbad Farmsen oder der Eissporthalle Farmsen tun.
Wer es lieber etwas ruhiger angeht, kann sich im Gutspark Berne unter imposantem altem Baumbestand entspannen oder im UCI-Kinocenter einen Kinoabend genießen.
Auch für Familien ist diese citynahe Wohngegend hervorragend geeignet. Farmsen verfügt über Kindergärten, Grund.- und weiterführende Schulen sowie Gymnasien. Ebenso sind hier Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants ansässig.
Einkaufsmöglichkeiten bestehen im Einkaufstreffpunkt Farmsen und im Wandsbeker Quarre. Wochenmärkte bieten an beiden Standorten frische Lebensmittel und Blumen an. Darüber hinaus bestehen in der näheren Umgebung im Alstertaler Einkaufszentrum und in der Hamburger Meile umfangreiche Shoppingmöglichkeiten.
Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Pkw in ca. 20 Minuten erreichbar.

Besichtigung
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Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Provisionshinweis:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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