Eigentumswohnung Farmsen-Berne
– Kaufpreis: 199.000€
– Wohnfläche: ca. 46m²
– Zimmer: 1,5
– Baujahr: 1978
– Käufercourtage: 3% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas – Zentralheizung
Endenergiebedarf: 78,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Objektbeschreibung
Die helle und gut geschnittene 1,5-Zimmerwohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage, umgeben von parkähnlichen Grünflächen und Bäumen. In direkter Nähe befinden sich der Kupferteich und der Wanderweg entlang der Wandse.
Mit einem leisen Fahrstuhl erreicht man schnell die 2. Etage.
Vom Wohnungseingang gelangt man in die kleine Diele, sie ist optimal aufgeteilt. Hier befinden sich der praktische Abstellraum für Vorräte und allerlei Nützliches, ein geschickt abgetrennter Garderobenbereich sowie der Zugang zum innenliegenden Badezimmer.
Die Wandfliesen dieses modernen Bades sind ebenso strahlendweißwie die Sanitärobjekte. Der erdige Farbton der Bodenfliesen ist geschmackvoll darauf abgestimmt. Eine breite Dusche mit großer Ablagefläche und eleganter Glasabtrennung lässt frisch in den Tag starten. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls vorhanden.
Die moderne, helle Einbauküche ist vom Wohnzimmer begehbar, hier kann idealerweise davor ein Essbereich eingerichtet werden.
Das Wohnzimmer ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und bietet einen Zugang zum Südbalkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Ein idealer Ort für entspannende Sommerabende.
Das gemütliche Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer zugänglich und ebenfalls mit bodentiefen Fensterelementen versehen. Es erhält somit viel Tageslicht. Davor verläuft der breite Wohnzimmerbalkon.
Die Wohnanlage verfügt über einen Gemeinschaftswaschkeller, Trockenraum und Fahrradkeller.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Wohnung ist an einen freundlichen Mieter vermietet.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 5.880,00€.

Ausstattung
– helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
– moderne Einbauküche mit Fenster
– neuwertiges Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
– bodentiefe Fenster im Schlafzimmer
– Schlafzimmer zur Gartenseite.
– Süd-Balkon
– Abstellraum
– Diele mit kleiner Nische für Garderobe
– Kellerraum
– Waschkeller, Trockenraum
– Fahrradkeller
– Tiefgarage

Lage
Farmsen gehört mit den umliegenden Stadtteilen Sasel, Volksdorf, Berne, Rahlstedt, Bramfeld und Tonndorf zum Bezirk Wandsbek.
Farmsen dient überwiegend als Wohngebiet und hat einen hohen Freizeitwert. Wer sich fit halten möchte kann dies in Fitness-Studios, dem Strandbad Farmsen oder der Eissporthalle Farmsen tun.
Wer es lieber etwas ruhiger angeht, kann sich im Gutspark Berne unter imposantem altem Baumbestand entspannen, einen Spaziergang um den Kupferteich machen oder im UCI-Kinocenter einen Kinoabend genießen.
Auch für Familien ist diese citynahe Wohngegend hervorragend geeignet. Farmsen verfügt über Kindergärten, Grund.- und weiterführende Schulen sowie Gymnasien. Ebenso sind hier Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants ansässig.
Einkaufsmöglichkeiten bestehen im Einkaufstreffpunkt Farmsen und im Wandsbeker Quarree. Wochenmärkte bieten an beiden Standorten frische Lebensmittel und Blumen an. Darüber hinaus bestehen in der näheren Umgebung im Alstertaler Einkaufszentrum und in der Hamburger Meile umfangreiche Shoppingmöglichkeiten.
Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Pkw in ca. 30 Minuten erreichbar.

Ihr Immobilienmakler für Farmsen-Berne

Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Provisionshinweis:
3 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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