Eigentumswohnung Eilbek
– Kaufpreis: 175.000€
– Wohnfläche: ca. 47,14m²
– Zimmer: 2
– Baujahr: 1952
– Käufercourtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Fernwärme KWK
Endenergieverbrauch: 119 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Wärmeerzeuger: 2020

Objektbeschreibung
Das Wohnhaus fügt sich mit der roten Backsteinfassade harmonisch in die für Eilbek typischen Straßenzüge mit kleinen durch Hecken begrünten Eingangsbereiche.
Die gut geschnittene Zweizimmerwohnung befindet sich im 2. OG und erstreckt sich mit ca. 47m² von der Straßenseite bis zum Gemeinschaftsgarten der umliegend verlaufenden Wohnhäuser.
Dem in hellen Farben gehaltenen Eingang am nächsten liegt zur linken Seite die Küche, mit Blick in den Gemeinschaftsgarten. Der Mieter hat sie mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.
Dahinter befindet sich, ebenfalls zur Gartenseite, das Schlafzimmer.
Das Wohnzimmer liegt zur Straßenseite und bekommt durch breite, sehr tiefe nach Süden ausgerichtete Fenster viel Tageslicht.
Mittig befindet sich das innenliegende Badezimmer. Es ist in Weißgehalten und mit einer Dusche sowie einem Wand-WC ausgestattet.
Beheizt wird die gemütliche Wohnung mit Fernwärme.
Zur Wohnung gehört auch ein Abstellraum im Keller.
Die Wohnung ist vermietet.

Ausstattung
– Wohnzimmer mit nahezu bodentiefen Fenstern
– weißgefliestes Bad mit Dusche und Wand-WC
– Küche mit Einbauküche des Mieters
– Abstellraum im Keller
– Gemeinschaftsgarten
– Fernwärme

Lage
Die Wohnung liegt in einer wenig befahrenen Straße in Hamburg Eilbek in der Nähe vom Jacobipark, einer beliebten Grünanlage mit einem kleinen See, einem Kinderspielplatz sowie einer Hundeauslaufzone.
Hamburg Eilbek ist aufgrund der zentralen Lage bei vielen Mietern sehr gefragt.
Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Ärzte sind in der näheren Umgebung in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Einkaufszentren „Wandsbeker Quarree“und „Hamburger Meile“sind jeweils nur gute 2 km entfernt und laden mit einer großen Anzahl an Geschäften zum Shopping ein.
Zur nächsten S-Bahnstation „Hasselbrook“sind es nur 500 Meter. Von dort sind es nur 7 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

Ihr Immobilienmakler für Eilbek

Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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