Eigentumswohnung Bramfeld – Frisch renovierte 3-Zimmerwohnung mit Süd-Balkon

Eigentumswohnung Bramfeld
– Kaufpreis: 309.000 €
– Wohnfläche: ca. 73 m2
– Zimmer: 3
– Baujahr: 1961
– Käufercourtage: 3% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Öl – Zentralheizung
Energieverbrauchskennwert: 127,2 kWh/(m²*a), Warmwasser nicht enthalten
Baujahr Anlagentechnik: 1997 / 2008 (Heizungsanlage)

Objektbeschreibung
Die gut geschnittene Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bramfeld. Sie erstreckt sich mit 73m2 über die komplette Giebelseite.
Die Wohnung empfängt ihre Gäste in einer hellen, geräumigen Diele mit einem pflegeleichten Fußbodenbelag in Holzdesign. Dieser ist auch in den übrigen Wohnräumen verlegt.
Dem Eingang am Nächsten liegt links die Küche. Sie ist mit einer hellen Einbauküche und Elektrogeräten in Edelstahl ausgestattet. Die großen weiß/grau marmorierten Bodenfliesen wurden aufwändig diagonal verlegt. Arbeitsflächen in dunklem Holz verleihen dieser modernen Küche eine Gemütlichkeit, die durch die farblich abgestimmten Mosaiksteine des Fliesenschildes zusätzlich betont wird. 
Ebenfalls links liegt das helle Badezimmer mit weißen Wandfliesen und Sanitärobjekten. Es bietet ein Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Ein großes Fenster lässt hier angenehmes Tageslicht einfallen. Ein Heizkörper mit Handtuchtrocknerfunktion sorgt für ein warmes Handtuch nach einem entspannenden Bad.
Gerade aus geht es in das auffallend große Schlafzimmer mit viel Raum auch für größere Schränke.
Auf der rechten Seite befinden sich das Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches sehr gut als Arbeits- bzw. Kinderzimmer genutzt werden kann.
Das Wohnzimmer bekommt gleich von zwei Seiten Tageslicht. Auf der einen Seite ist ein breites Fenster nach Westen, auf der anderen ein Fensterelement mit bodentief verglaster Tür zum Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. 
In der Diele gibt es einen praktischen Einbauschrank für allerlei Nützliches.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss.

Ausstattung
– lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Fenstern zu zwei Seiten
– großes Schlafzimmer
– Kinder-/Arbeitszimmer
– pflegeleichter Laminatfußboden in allen Wohnräumen
– moderne, helle Einbauküche
– weißes Vollbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
– Einbauschrank in der Diele
– Süd-Balkon
– Abstellraum im Kellergeschoss

Lage
Bramfeld gehört zum Bezirk Wandsbek und liegt im Nordosten von Hamburg. Es dient überwiegend als Wohngebiet mit ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage. Die umliegenden Stadtteile sind Wellingsbüttel, Sasel, Farmsen-Berne, Wandsbek, Barmbek-Nord, Steilshoop und Ohlsdorf. Bramfeld verfügt über Kindergärten, Grund.- und weiterführende Schulen sowie Gymnasien. Ebenso sind hier Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants ansässig. Der Wanderweg am Bramfelder See lädt zum Joggen oder entspannten Spaziergang ein. Ein Hallenschwimmbad befindet sich in der Fabriciusstraße. Das Einkaufszentrum „Marktplatz Galerie Bramfeld“bietet Supermärkte, Drogerien und verschiedene Boutiquen. Darüber hinaus bieten das Alstertaler Einkaufszentrum, das Wandsbeker Quarree und die Hamburger Meile umfangreichere Shoppingmöglichkeiten. Die Hamburger City ist mit dem Auto in ca. 25 Min. und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 40 Min. schnell und bequem erreichbar.

Besichtigung
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Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Provisionshinweis:
3 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.


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