Eigentumswohnung Barmbek
– Kaufpreis: – Verkauft –
– Wohnfläche: ca. 62m²
– Zimmer: 3
– Baujahr: 1956
– Käufercourtage: 3% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Zentralheizung – Fernwärme
Endenergieverbrauch: 120 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung
Die wenig befahrene Straße zeigt sich im für Barmbek-Süd üblichen Erscheinungsbild mit aneinandergereihten Rotklinker-Mehrfamilienhäusern, davor kleine, von Hecken eingerahmte, Vorgärten. Entlang des Fußweges alter, schattenspendender Baumbestand.
Das Wohnhaus aus dem Jahre 1956 befindet sich nur 6 Gehminuten entfernt von der U-Bahnstation „Dehnhaide“und bietet somit eine perfekte Verkehrsanbindung.
In nur 15 Minuten ist man mit dem Fahrrad mitten in der City an der Binnenalster.
Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage und verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung.
Vom quadratischen Flur geht es rechts in die Küche und das Schlafzimmer. Mittig liegt das Badezimmer mit Duschwanne. Auf der linken Seite sind das Kinderzimmer sowie das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer bietet einen geräumigen, sehr ruhigen Süd-West-Balkon zum Innenhof. Ein idealer Ort, um nach Feierabend oder an den Wochenenden durchzuatmen.
In den letzten Jahren hat die Wohnung jedoch nicht die notwendige Aufmerksam erhalten und benötigt vom neuen Eigentümer eine Runderneuerung. Dies hat jedoch auch den Vorteil, dass alle individuellen Gestaltungswünsche direkt umgesetzt werden können.

Ausstattung
– Wohnbereiche mit Holzfußboden
– 2 Schlafzimmer
– Duschbad innenliegend
– Süd/West-Balkon
– Abstellraum in der Wohnung
– Kellerraum
– Waschküche

Lage
Barmbek-Süd gehört zum Bezirk Hamburg-Nord und ist ein beliebtes Wohngebiet. Die umliegenden Stadtteile sind Barmbek-Nord, Dulsberg und Eilbek sowie Winterhude und Uhlenhorst. Das Stadtbild wird durch Mehrfamilienhäuser geprägt. Besonders bekannt ist das Komponistenviertel rund um die Beethovenstraße. Barmbek-Süd verfügt über Kindergärten, Grund.- und weiterführende Schulen. Gymnasien befinden sich in den umliegenden Stadtteilen. Ebenso sind in Barmbek-Süd Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants ansässig. Die Grünflächen entlang des Osterbekkanals laden zum Joggen oder entspannten Spaziergang ein. Für den Einkauf des täglichen Bedarfs sind diverse Lebensmittelgeschäfte vorhanden. Für das Shoppingvergnügen darüber hinaus steht das beliebte Einkaufszentrum „Hamburger Meile“mit den weithin sichtbaren Hochhäusern des Mundsburg-Centers zur Verfügung.
Durch die U- und S-Bahnstationen „Barmbek“und „Dehnhaide“ist die Hamburger City in ca. 10 Minuten erreichbar, mit dem Pkw benötigt man etwas länger.

Ihr Immobilienmakler für Barmbek

Anmerkung:
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3 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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