Eigentumswohnung Altona-Nord
– Kaufpreis: 580.000€
– Wohnfläche: ca. 74m²
– Zimmer: 4
– Baujahr: 1903
– Käufercourtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie
Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektbeschreibung
Das beeindruckend schöne Wohnhaus im Jugendstil befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Altona-Nord, direkt angrenzend an Eimsbüttel. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus Gebäuden des vergangenen Jahrhunderts.
Zwei imposante Säulen zieren die massive Hauseingangstür des cremegelb/ziegelroten Hauses. Stuckleisten im Jugendstil schmücken die Wände des Treppenhauses, in dem sich eine geschwungene Treppe elegant in die oberen Etagen windet.
Die schöne Wohnung befindet sich in der 2. Etage und erstreckt sich über die ganze Tiefe der Gebäudehälfte. Sie empfängt ihre Gäste in einem durch Einbaustrahler erhellten Flur mit klassischen Massivholzdielen und hohen weißen Zimmertüren mit Jugendstilelementen.
Vom Eingang geht es links in den großen Wohn-/Essbereich mit originalen prächtigen Jugendstil-Stuckelementen. Diese beiden Räume sind durch einen sehr breiten Durchgang miteinander verbunden. Sie werden durch drei Fenster vom frühen Nachmittag an mit wohltuenden Sonnenstrahlen durchflutet. Zudem lädt hier der West-Balkon ein, den Feierabend zu genießen.
Rechts vom Wohnraum liegt das gemütliche Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen Innenhof. Es ist nahezu quadratisch geschnitten und daher sehr gut zu möblieren.
Daneben befindet sich das moderne WC. Hier wurde gekonnt die Brücke geschlagen zwischen klassischem und modernem Design. Ein kleines Fenster lässt Tageslicht und frische Luft hinein. Dem WC gegenüber ist das ebenfalls modere Duschbad im gleichen Design. Deckeneinbaustrahler leuchten dieses geschickt eingerichtete Duschbad aus und reflektieren in der Glasabtrennung und dem Spiegel über dem diagonal maßgefertigten Waschtisch.
Im hinteren Teil der Wohnung, zum Innenhof, liegen nebeneinander die Küche und ein kleines Arbeitszimmer, welches auch als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Von hier gelangt man auf den Balkon zum Innenhof mit Büschen und Bäumen, die im Sommer durch das Rauschen der Blätter und Vogelgezwitscher eine entspannende Atmosphäre bereiten.

Ausstattung
– sehr hohe Decken mit Jugendstil-Stuckleisten
– klassische Massivholzdielen
– hohe Türen mit Jugendstil-Elementen
– heller Wohn-/Essbereich mit drei Fenstern
– 2 Balkone
– modernes Duschbad
– separates WC
– helle Einbauküche
– Gas-Etagenheizung
– Abstellraum im Dachgeschoss

Lage
Die schöne Wohnung befindet sich in einem Jugendstil-Wohnhaus in Altona-Nord direkt an der Grenze zu Eimsbüttel. Das Umfeld ist geprägt von einer attraktiven Architektur mit überwiegend klassischen Gründerzeit- und Jugendstilbauten mit stilvollen Fassaden und begrünten Innenhöfen.
In der näheren Umgebung sind eine Vielzahl von Restaurants und Modegeschäften sowie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen vorhanden. Ebenso gibt es verschiedene kulturelle Angebote und Fitness-Studios.
Auch die Verkehrsanbindung ist durch wenig entfernte Hauptverbindungsstraßen hervorragend. Die U-Bahnstation „Emilienstraße“ist nur 600 Meter entfernt, eine Bushaltestelle (Linien 30, 115, 183) nur 3 Gehminuten.
In die Hamburger Innenstadt gelangt man mit dem Pkw in knapp 20 Minuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind es nur wenige Minuten mehr.

Ihr Immobilienmakler für Hamburg Altona

Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Provisionshinweis:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Hinweis:
Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft per E-Mail an info@alexander-immobilien.de widerrufen.
Detaillierte Informationen zum Umgang mit Nutzerdaten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung