Doppelhaushälfte Brackel
– Kaufpreis: verkauft
– Wohnfläche: ca. 114m²
– Grundstück: ca. 317m²
– Baujahr: 2004
– Käufercourtage: 3% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas – Zentralheizung
Endenergiebedarf: 111,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004

Objektbeschreibung
Eine kleine Stichstraße führt zu den beiden Doppelhäusern auf dem 1.267 m² großen gemeinsamen Grundstück. Den Häusern vorgelagert befindet sich ein Carport mit 4 Kfz-Stellplätzen.
Das rote Mauerwerk und die weißen Fenster- und Türelemente der Wohnhäuser wirken bereits auf den ersten Eindruck sehr einladend.
Die moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2004 ist gleich die vorderste.
Ihr gepflegter Garten bietet einen direkten Zugang zum Carport mit den zwei dazugehörigen Kfz-Stellplätzen.
Der Eingangsbereich des Hauses empfängt seine Gäste mit diagonal verlegten hellbraunen Bodenfliesen, die auch gut norddeutsches Schmuddelwetter vertragen.
Auch in den übrigen Räumen dieser Etage findet sich dieser pflegeleichte Bodenbelag wieder.
Vom Eingang gelangt man rechts in das Gäste-WC. Es ist mit weißen Wandfliesen und Sanitärobjekten ausgestattet und verfügt über ein Fenster für natürliches Tageslicht.
Gleich dahinter befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage und der Waschmaschine sowie eine Abstellmöglichkeit für allerlei Nützliches.
Zur Linken befindet sich die geräumige Küche. Sie ist mit einer hellen Einbauküche eingerichtet und mit modernen Einbaugeräten ausgestattet. Eine Besonderheit ist der Gas-Kochherd. Diese Art zu kochen erfreut sich zurzeit einer wachsenden Beliebtheit. Besonders schön ist auch, dass durch Fenster von zwei Seiten angenehm das Tageslicht einfällt. Wie im Ländlichen üblich, befindet sich in diesem wohnlichen Raum ein großer Esstisch zum gemeinsamen Essen und verweilen.
Am rechten Ende des Flurs führt eine offene Treppe aus massivem Holz in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei vollwertige Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Im Bad gibt es eine Badewanne und eine separate Dusche mit Glasabtrennung. Es ist mit weißen Wandfliesen und Sanitärobjekten gestaltet. Die dezente Bordüre der Wandfliesen ist perfekt auf das Hellblau der Bodenfliesen abgestimmt. Durch ein großes Fenster gelangt viel Tageslicht in diesen frischen Raum.
Einen besonderen Mehrwert bietet die ca. 20 m² große Nutzfläche im Spitzboden. Durch ein großes Fenster im Giebel bekommt dieser Raum angenehmes Tageslicht und wird zu einem idealen Hobbyraum oder Spielzimmer für die Kinder.
Doch zurück zum Erdgeschoss. Am Ende des Flurs, gegenüber vom Hauseingang, liegt das große Wohnzimmer. Hier ist viel Platz für eine Wohnlandschaft und einen weiteren Essbereich oder, wie derzeit, zum Musizieren.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf die 30 m² große Süd/West-Terrasse, deren Boden mit hochwertigem Mühlenstein dekorativ gestaltet wurde. Das Hochbeet mit Graniteinfassung setzt einen Akzent mit Pflanzen und Kräuterduft. Ein idealer Platz zum Grillen, Entspannen und Genießen.
Der liebevoll angelegte Garten mit praktischem Gartenhäuschen und Zugang zum Carport ist zudem rundum eingezäunt, sodass auch ein Hund sicher herumtoben kann.

Ausstattung
– Wohnzimmer mit Zugang zur Süd/West-Terrasse und Garten
– 4 Schlafzimmer
– große Küche mit Einbauküche, 2 Fenstern und viel Platz für den Essbereich
– Vollbad mit separater Dusche und Fenster
– Gäste-WC mit Fenster
– 30m² große Süd/West-Terrasse mit hochwertigem Mühlenstein-Boden
– Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
– Gas-Zentralheizung
– 2 Kfz-Stellplätze im Carport
– direkter Zugang vom Garten zum Carport
– Gartenhaus

Lage
Die Gemeinde Brackel befindet sich südlich von Hamburg im niedersächsischen Landkreis Harburg in der Nachbarschaft von Seevetal und Winsen.
Die A7-Anschlußstelle Thieshope ist nur 3 km entfernt und die Hamburger Innenstadt somit in einer guten halben Stunde erreichbar.
Brackel liegt im Bereich des Hamburger Verkehrsverbundes. Zwei Buslinien der KVG Stade verbinden den Ort mit den jeweils knapp 15 km entfernten Bahnhöfen Buchholz und Winsen.
Für Familien mit Kindern ist ein Kindergarten und eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung im Ort.
Für den Einkauf des täglichen Bedarfs stehen im gut 5 km entfernten Hanstedt diverse Supermärkte zur Verfügung. Auch im ebenfalls nahegelegenen Jesteburg bestehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.

Besichtigung
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Ihr Immobilienmakler für Seevetal und Winsen (Luhe)

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