Doppelhaushälfte Wilstorf – 2 Wohneinheiten auf 3 Etagen

Doppelhaushälfte Wilstorf
– Kaufpreis: 770.000 €
– Wohnfläche: ca. 176 m2
– Grundstück: ca. 427 m2
– Baujahr: 1964
– Käufercourtage: 3% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas-Zentralheizung 
Endenergieverbrauch: 158 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr Wärmeerzeuger: 2021

Objektbeschreibung
Das gepflegte Wohnhaus aus dem Jahre 1964 befindet sich in einer reinen Wohngegend rund 1km entfernt vom beliebten Außenmühlenteich.  Die nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern.
Das Untergeschoss mit der Garage ist annähernd ebenerdig, somit liegt das Erdgeschoss ein wenig höher und lässt einen weiten Blick über die Gärten des gegenüberliegenden Kleingartens zu.
Eine Auffahrt neben der Doppelhaushälfte bietet einen weiteren Kfz-Stellplatz und ist zugleich der Weg zum Eingang.
Ein gefliestes Treppenhaus führt in den Gemeinschaftskeller, die Wohneinheit im Erdgeschoss sowie die Wohneinheit im Obergeschoss.

Die Erdgeschosswohnung empfängt seine Gäste in einem hellen Flur mit gefliestem Boden, der auch mal Hamburger Schmuddelwetter verträgt.
Von hier gelangt man in die große Wohnküche mit Essbereich. Der Bodenbelag besteht hier aus einer gegossenen Fläche mit creme-grauer Marmorierung. 
Die einladende Küche ist mit einer weißen Einbauküche und dunkelbraunen Arbeitsflächen ausgestattet. Der angrenzende Essbereich mit Sitzbänken aus weißem Holz und dunkelbraunen Sitzflächen ist perfekt darauf abgestimmt.
Vom Essbereich ist durch einen breiten Durchgang das Wohnzimmer zu begehen. Ein gekachelter Kamin verbreitet hier nicht nur im Winter seine wohlige Wärme. Ein Panoramafenster gibt den Blick auf die gegenüberliegenden Gärten frei. 
Der Boden ist hier, ebenso wie im angrenzenden Zimmer, mit hochwertigem Stäbchenparkett versehen.
Das Zimmer zur Gartenseite verfügt über eine Terrasse mit Zugang zum Garten.
Das weißgeflieste Bad verfügt über eine Badewanne und separate Dusche.

Die zweite Wohneinheit besteht aus vier Wohnräumen, verteilt auf zwei Etagen. Im Obergeschoss sind zwei Wohnräume, eine moderne Einbauküche und ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. 
Über eine offene Treppe im Wohnzimmer gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei kleinen Wohnräumen sowie einem WC.
Die Wohnung verfügt über eine große Dachterrasse zur Gartenseite.

Beide Wohneinheiten sind vermietet. 
Die Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten wird mittelfristig frei.

Ausstattung
EG:
– Weiße moderne Einbauküche mit großem Essbereich
– Wohnzimmer mit Kamin und Stäbchenparkett
– Weißes Vollbad mit separater Dusche
– Terrasse mit Holzfußboden und Zugang zum Garten

OG:
– großer Wohn- und Essbereich
– Moderne Einbauküche
– Schlafzimmer mit großem Balkon zum Garten
– Vollbad mit separater Dusche
DG:
– zwei Zimmer
– Gäste WC

Sonstiges:
– Sauna mit Dusche und WC
– Abstellräume im Keller
– Garage im Haus
– Umgebaute Garage (Hobbyraum)
– Kfz-Stellplatz

Lage
Wilstorf ist einer der kleineren Stadtteile im Süden vom Bezirk Harburg. In Wilstorf gibt es Kindergärten, Grund.- und weiterführende Schulen sowie Gymnasien. Ebenso sind Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants ansässig. Die Grünflächen rund um den Außenmühlenteich laden zum Joggen oder entspannten Spaziergang ein. Zudem bietet hier das beliebte Freizeitbad „MidSommerland“Swimmingpools, Wasserpark mit Rutschen sowie verschiedene Saunen.
Für den Einkauf des täglichen Bedarfs sind diverse Lebensmittelgeschäfte vorhanden.
Für das Shoppingvergnügen darüber hinaus stehen das Phoenix-Center und die Harburg Arcaden zur Verfügung.
Die Hamburger City ist mit dem Auto, je nach Verkehrslage, in ungefähr 25 Minuten erreichbar. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln werden ca. 45 Minuten benötigt.

Besichtigung
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Haus und Garten

Wohneinheit EG

Wohneinheit OG

Impressionen – Sommer

Außenmühlenteich – Wilstorf

Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.


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