Doppelhaushälfte Wilhelmsburg
– Kaufpreis: 449.000€
– Wohnfläche: ca. 124m²
– Grundstücksfläche: 1.017m²
– Zimmer: 5
– Baujahr: 1936 / 1967 (Anbau)
– Käufercourtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Heizöl – Zentralheizung
Endenergiebedarf: 245,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Objektbeschreibung
Die familienfreundliche Doppelhaushälfte befindet sich auf einem über 1.000 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnstraße von Wilhelmsburg. Auf der Auffahrt neben dem Wohnhaus können mehrere Fahrzeuge parken.
Die ursprüngliche Doppelhaushälfte wurde 1967 um einen Anbau beträchtlich erweitert.
Durch den liebevoll angelegten Vorgarten gelangt man zum Hauseingang des Anbaus und betritt die Diele vom Sockelgeschoss (Keller). Hier befinden sich ein Hobbyraum, Abstellräume, Heizungsraum und ein WC. Gleich im Eingangsbereich führt eine edle Steintreppe zum Erdgeschoss, dem eigentlichen Wohnbereich.
Im Erdgeschoss wurde eine Verbindung zwischen dem Altbau mit dem Anbau geschaffen.
Im Anbau sind das Wohnzimmer und das Badezimmer sowie eine offene Treppe mit zum Dachgeschoss untergebracht.
Das Wohnzimmer mit einer Größe von 34 m² bietet viel Platz für einen familiengerechten Essbereich und ein Wohnlandschaft.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und wird durch ein großes Fenster angenehm mit Tageslicht versehen. Die cremefarbenen Fliesen sind mit eleganten Bordüren geschmackvoll kombiniert.
Von der Treppe zum Dachgeschoss gelangt man in das knapp 19 m² große Schlafzimmer. Davor befindet sich eine Diele mit Gaube, die ausreichend Platz für einen Arbeitsplatz bietet.
Die Dachgeschosszimmer von Altbau und Anbau sind derzeit nicht miteinander verbunden.
Im Altbaubereich des Erdgeschosses befinden sich ein großes Zimmer, welches derzeit als Esszimmer dient und die geräumige Küche mit einem kleinen Abstellraum für Vorräte.
Von der Küche gelangt man über eine Treppe in das darüber befindliche Dachgeschoss. Hier gibt es zwei weitere Zimmer, die gut als Kinder-/Arbeitszimmer genutzt werden können.
Im großen Garten befinden sich mehrere Gartenhäuschen sowie ein großer Wintergarten.

Ausstattung

Sockelgeschoss:
– Gäste-WC
– Hobbyraum
– Abstellräume
– Heizungsraum

Erdgeschoss:
– Einbauküche
– Gästezimmer (derzeit Esszimmer)
– Wohnzimmer, 34m²
– Vollbad mit separater Dusche

Dachgeschoss:
– Diele mit Gaube und Platz für einen Arbeitsplatz
– 3 Schlafzimmer
– Haus:
– Wintergarten
– Gartenhäuser
– Öl-Zentralheizung

Lage
Die große Doppelhaushälfte steht auf einem 1.017 großen Grundstück inmitten der südlichen Hälfte Wilhelmburgs im Bezirk Hamburg-Mitte. Bis zum Jahre 2008 gehörte es verwaltungstechnisch zum Bezirk Harburg.
Wilhelmsburg liegt zusammen mit den Stadtteilen Steinwerder, Kleiner Grasbrook und Veddel inselgleich im „Stromspaltungsgebiet“zwischen den beiden großen Elbarmen Norderelbe und Süderelbe-Köhlbrand.
Es ist von Kanälen durchzogen und besticht durch eine abwechslungsreiche Architektur. So ist von gediegenen Backsteinhäusern über gemütliche Siedlungshäuser bis zu der Lärchenholzfassade vom „Wälderhaus“alles zu finden.
Naherholung bieten das Naturschutzgebiet „Heuckenlock“am Nordufer der Süderelbe und der „Wilhelmsburger Inselpark“. Ein Spaziergang über die Grünflächen entlang der Deiche, untermalt vom Blöken der Schafe, ist ebenfalls sehr entspannend.
Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig nur 15 Minuten entfernt. Restaurants verschiedener Nationalitäten sind ebenfalls in unter 20 Gehminuten erreicht.
Das nur 1,5 km entfernte „LunaCenter“bietet über 40 Shops. (Ärzte, Optiker, Apotheke, Friseur, Drogeriemarkt u.v.m.)
Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gerade mal 25 Minuten entfernt. Mit dem Pkw benötigt man sogar weniger als 20 Minuten.

Ihr Immobilienmakler für Wilhelmsburg

Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Provisionshinweis:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Hinweis:
Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft per E-Mail an info@alexander-immobilien.de widerrufen.
Detaillierte Informationen zum Umgang mit Nutzerdaten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung