Doppelhaushälfte Boberg – Traumhaus mit Carport

Doppelhaushhälfte Boberg
– Kaufpreis: 650.000€
– Wohnfläche: ca. 100m2
– Grundstück: ca. 462m2
– Baujahr: 1992
– Käufercourtage: 3% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas – Zentralheizung
Endenergieverbrauch: 129,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Wärmeerzeuger: 1992

Objektbeschreibung
Das Haus liegt in einer wenig befahrenen Straße einer Tempo-30-Zone. Es macht mit dem liebevoll angelegten Vorgarten bereits auf den ersten Blick einen einladenden Eindruck. 
Das rote Mauerwerk wird durch weiße Fenster- und Türelemente wirkungsvoll betont. 
Die teils geschwungenen Pfosten des dazugehörigen Carports sind ebenfalls strahlend weiß. 
Die Doppelhaushälfte empfängt seine Gäste mit einem hell gefliesten Boden, der auch mal typisch norddeutsches Schmuddelwetter verträgt. Diese pflegeleichten Fliesen finden sich auch im Wohnbereich und der Küche wieder.
Von der geräumigen Diele, in der auch viel Platz für eine familiengerechte Garderobe ist, geht es rechts in das Gäste-WC. Hier bestimmen weiß-hellgrau marmorierte Fliesen das Bild. Eine dekorative Bordüre setzt zu den weißen Sanitärobjekten einen farbigen Akzent. Ein Fenster lässt hier Tageslicht hinein.
Auf der linken Seite geht es in die Küche. Sie ist mit einer weißen Einbauküche im Landhausstil eingerichtet. Die Marken-Einbaugeräte sind ebenso wie das Fliesenschild in weißgehalten. Besondere Akzente setzen Vitrinen-Oberschränke sowie ein blau gemusterter Fliesenrand an der Dunstesse. Ein kleiner Essbereich für die Mahlzeit zwischendurch oder den Kaffee ist hier ebenfalls vorhanden. Durch ein Fenster wird diese gemütliche Küche mit Tageslicht versorgt. 
Geradeaus führt die Diele in den geräumigen Wohn-Essbereich. Besonders schön ist hier der Erker, der dem Essbereich eine exponierte Lage zukommen lässt. Der Wohnbereich besticht durch sehr breite Fenster- und Türelemente. Von hier gelangt man auf die gemütliche Süd-/West-Terrasse und in den gepflegten Garten. Ein idealer Ort, mit der Familie und Freunden die Freizeit zu verbringen.
Dem Erker gegenüber führt eine offene Edelholztreppe in das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und dem Bad.
Mittig befindet sich das ganz in weißgeflieste Badezimmer. Es verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Eine Gaube mit einem großen Fenster schenkt diesem Raum ein gutes Raumgefühl, frische Luft nach einer heißen Dusche sowie viel Tageslicht.
Zur Eingangsseite befindet sich das fast 19 m2 große Schlafzimmer, welches zurzeit als Arbeitszimmer genutzt wird.
Zur Gartenseite liegt das über 22 m2 große Kinderzimmer, welches derzeit als Schlafzimmer dient.
Im Garten befindet sich auch ein praktisches Gartenhaus für Gartengeräte und dergleichen. Das Haus ist voll unterkellert und es gehört noch ein weiterer Kfz-Stellplatz auf dem Gemeinschaftsgrundstück dazu.

Ausstattung
– Heller Wohn-und Essbereich mit Erker
– weiße Einbauküche
– Vollbad mit separater Dusche und Fenster
– Gäste-WC mit Fenster
– Süd-/West-Terrasse
– Markise
– Außenjalousien
– Vollkeller
– Carport
– Gartenhaus
– 1 Kfz-Stellplatz auf Gemeinschaftsgrundstück

Lage
Die attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in der Gemarkung Boberg vom Stadtteil Lohbrügge im Südosten von Hamburg. Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung mehrere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und Supermärkte vorhanden. Das Zentrum von Bergedorf ist nur knapp 5 km entfernt und bietet weitere Shoppingmöglichkeiten. Das dortige City Center Bergedorf und die angrenzende Fußgängerzone halten eine große Auswahl an Geschäften bereit.Nur wenige Gehminuten entfernt bietet das Naturschutzgebiet „Boberger Niederung“mit den Naturdenkmälern Boberger Düne und Achtermoor sowie dem Boberger See mit seinen natürlichen Badestellen ein beliebtes Ausflugsziel zur Naherholung.Die Verkehrsanbindung an die Metropole Hamburg ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 40 Minuten gegeben. Mit dem Pkw werden je nach Verkehrslage ca. 20 Minuten benötigt.

Ihr Immobilienmakler für Boberg (Lohbrügge)

Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Provisionshinweis:
3 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.


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