Doppelhaushälfte Farmsen-Berne
– Kaufpreis: 599.000€
– Wohnfläche: ca. 104m² + ausgebauter Spitzboden
– Grundstücksfläche: 470m²
– Zimmer: 4
– Baujahr: 1988
– Käufercourtage: 3% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas – Zentralheizung
Endenergieverbrauch: 114,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung
Das Doppelhaus wurde 1988 auf einem 940 m² großen Grundstück errichtet.
Jede Doppelhaushälfte hat einen Grundstücksanteil von ca. 470 m².
Das Haus empfängt seine Gäste mit einer großzügigen gefliesten Diele, die auch mal typisch Hamburger Schmuddelwetter verträgt.
Von hier geht es links in die Küche. Sie ist mit einer Einbauküche in hellem Holz ausgestattet. Ein großer Essbereich findet hier ebenfalls Platz. Vom Fenster blickt man in den Vorgarten. Zusätzlich bietet diese Küche einen Ausgang zur Hausseite, so dass bequem die Einkäufe hineingetragen werden können.
Zur rechten Seite liegt das Gäste-WC, welches mit einer zusätzlichen Dusche ausgestattet ist. Breite weiße Fliesen zieren diesen Raum, ein meerblaues Fliesenschild setzt einen dekorativen Akzent. Die Sanitärobjekte und Badmöbel sind ebenfalls in Weißgehalten.
Von der Diele führt eine offene Holztreppe in die oberen Etagen.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer und das Bad:
Zur Giebelseite liegen das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, beide Räume messen gut 13m² und verfügen über ein großes zweiflügeliges Fenster.
Zur Gartenseite liegt ein etwas kleineres Zimmer, welches als zweites Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder für Gäste genutzt werden kann. Hier gibt es ein Dachschrägenfenster mit Blick in den Garten.
Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Die Wände sind weißgefliest und mit eleganten Mosaiksteinen in abgestuften Grautönen akzentuiert. Ein Dachschrägenfenster lässt hier angenehm das Tageslicht hinein und ermöglicht schnelles Lüften nach einer heißen Dusche. Eine Handtuchheizkörper schenkt in der kalten Jahreszeit ein warmes Handtuch nach einem entspannenden Bad.
Last but not least: Der ausgebaute Spitzboden mit breiter Fensterfläche im Giebel. Hier wurde nochmal viel Raum mit entsprechenden Möglichkeiten geschaffen. Ein Spielzimmer für die Kinder, ein Hobbyraum, ein Rückzugsort für die Eltern?
Doch das Herzstück eines Hauses ist und bleibt das Wohnzimmer. Von der Diele gelangt man geradeaus in den 29 m² großen Raum mit ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich. Ein H2O-Kachelofen mit mehreren Ebenen, gern auch zum darauf sitzen, sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Nord-/Süd-Terrasse und in den Garten. Ein idealer Ort die Freizeit zu genießen. Mit der Familie und Freunden gemeinsam essen und chillen, während die Kinder im Garten ausgelassen spielen.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier sind ein großer Fitness-/Partyraum, ein Abstellraum und ein Raum mit der Zentralheizung von Viessmann.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Garage, die zum Hobbyraum umfunktioniert wurde.
In der Auffahrt und dem Vorgarten finden mehrere Fahrzeuge Platz.

Ausstattung
– Großer Wohnbereich mit zusätzlichem H2O-Ofen
– Einbauküche mit Essbereich
– Gäste-WC mit Dusche
– 3 Schlafzimmer
– Vollbad mit separater Dusche
– offene Holztreppe zum DG und Spitzboden
– ausgebauter großer Spitzboden mit Giebelfenster und Heizung
– Terrasse Nord-/West-Ausrichtung
– Vollkeller
– großer Hobbyraum mit Heizung und Fenster im KG
– Gas-Zentralheizung von 12/2020
– Einzelgarage

Lage
Farmsen-Berne gehört mit den umliegenden Stadtteilen Sasel, Volksdorf, Rahlstedt, Bramfeld und Tonndorf zum Bezirk Wandsbek.
Farmsen-Berne dient überwiegend als Wohngebiet mit hohem Freizeitwert. Wer sich fit halten möchte kann dies im Fitness-Studio, dem Strandbad Farmsen oder der Eissporthalle Farmsen tun.
Wer es lieber etwas ruhiger angeht, kann sich im Gutspark Berne unter imposantem altem Baumbestand entspannen, einen Spaziergang um den Kupferteich machen oder im UCI-Kinocenter einen Kinoabend genießen.
Auch für Familien ist diese citynahe Wohngegend hervorragend geeignet. Farmsen-Berne verfügt über Kindergärten, Grund.- und weiterführende Schulen sowie Gymnasien. Ebenso sind hier Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants ansässig.
Einkaufsmöglichkeiten bestehen im Einkaufstreffpunkt Farmsen und in der Einkaufszeile an der U-Bahn Station Berne. Wochenmärkte bieten an beiden Standorten frische Lebensmittel und Blumen an. Darüber hinaus bieten in der näheren Umgebung das Alstertaler Einkaufszentrum, das Wandsbeker Quarree und die Hamburger Meile umfangreiche Shoppingmöglichkeiten.
Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Pkw in ca. 20 Minuten erreichbar.
Die U-Bahnstation „Trabrennbahn“ ist nur 5 Gehminuten entfernt.

Ihr Immobilienmakler für Farmsen-Berne

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