Doppelhaushälfte Billstedt
– Kaufpreis: 430.000€
– Wohnfläche: ca. 145 m²
– Grundstück: ca. 347 m²
– Zimmer: 6
– Baujahr: 1981

Energie
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Zentralheizung – Gas
Endenergieverbrauch: 148,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr Wärmeerzeuger: 2024

Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern.
Halbhohe grüne Hecken umgeben das Eckgrundstück mit dem rot geklinkerten Doppelhaus.
Das Doppelhaus verfügt über ein gemeinschaftliches Treppenhaus, von dem die jeweiligen Haustüren abgehen.
Die Doppelhaushälfte empfängt ihre Gäste in einer gefliesten Diele, die auch Hamburger Schmuddelwetter verträgt.
Über den Flur gelangt man nach links in das große Wohnzimmer. Bodentief verglaste Fenster- und Türelemente lassen hier das Tageslicht einfallen und gestatten den Blick sowie Zugang auf den Süd-West-Balkon.
Ein breiter bogenförmiger Durchgang verbindet diesen schönen Raum mit der geräumigen Küche, in der auch noch ein kleiner Essbereich Platz findet. Sie ist mit einer warmbraunen Einbauküche mit Markeneinbaugeräten ausgestattet und hat ebenfalls bodentief verglaste Fenster- und Türelemente zum sonnigen Balkon.
Dieser ist teils überdacht und verläuft über die gesamte Breite der Doppelhaushälfte. Zudem gelangt man von hier über ein paar Stufen in den Garten. Ein idealer Ort, beim Grillen oder Sonnenbaden den Feierabend zu genießen.
Gegenüber des Wohnzimmers liegt ein großes Schlafzimmer. Es ist nahezu quadratisch und somit gut zu möblieren. Daneben befindet sich das Badezimmer. Es ist in hellen Brauntönen gehalten und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Fenster lässt angenehm das Tageslicht einfallen.
Von der Diele gelangt man auf der rechten Seite über eine geflieste Treppe in das Dachgeschoss. Dort sind drei Zimmer, die als Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das moderne, helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein großes Fenster. So wird es durch Tageslicht erhellt und kann nach einem heißen Bad gut gelüftet werden.
Am Ende des Flurs gibt es einen kleinen Abstellraum für allerlei Nützliches, im dem sich auch der Sicherungskasten, Waschmaschinenanschluss und die Reglung der Fußbodenheizung befinden.
Eine offene Treppe mit Holzstufen führt in den Spitzboden mit dem außerordentlich schönen Studiozimmer, welches sich als Wohnbereich anbietet. Die komplette Giebelseite ist verglast. Die enorme Deckenhöhe dieses lichtdurchfluteten Raums wird durch die Holzbalken zusätzlich betont. Ein Kaminofen verbreitet hier nicht nur in der kalten Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre.
Im Kellergeschoss befinden sich Abstellräume, die moderne gemeinsame Gas-Zentralheizung sowie zwei Garagenstellplätze.

Optional besteht auch die Möglichkeit das gesamte Doppelhaus zu erwerben.

Ausstattung

Allgemein:
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
– moderne Gas-Zentralheizung von 2024 (Gemeinschaftseigentum)
– Keller
– 2 Garagen Stellplätze
– Garten

EG
– Einbauküche
– großer Wohn/Essbereich
– Schlafzimmer
– Vollbad
– Balkon mit Zugang zum Garten

DG+Studio
– 3 Schlafzimmer
– modernes Vollbad
– 1 Wohnbereich (Studio) mit bodentief verglaster Giebelseite und Kaminofen
– Loggia

Lage
Die Immobilie befindet sich im Billstedter Ortsteil Schiffbek. Billstedt ist der östlichste Stadtteil des Bezirks Hamburg-Mitte. Kindergärten, Grund.- und weiterführende Schulen sind hier ebenso zu finden wie Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants.
Zur Naherholung stehen der Öjendorfer Park sowie der etwas kleinere Schleemer Park für ausgedehnte Spaziergänge, Joggen, Radfahren oder einfach die Seele baumeln lassen zur Verfügung.
Im Shopping-Center Billstedt mit einer großen Auswahl an Geschäften lässt es sich gut shoppen. Ein Wochenmarkt bietet dienstags und freitags frische Lebensmittel und Blumen.
Von der U-Bahnstation „Billstedt“ (U2 und U4) sind es keine 30 Minuten bis in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Pkw werden je nach Verkehrslage ca. 20 Minuten benötigt

Ihr Immobilienmakler für Billstedt

Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Vermieter / Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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