Grundstück Farmsen-Berne
– Kaufpreis: 525.000 €
– Grundstücksfläche: 884 m²
– Käufercourtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung
Das 884m² große Grundstück befindet sich in Farmsen in fußläufiger Nähe zur U-Bahnstation „Trabrennbahn“. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus Einfamilien- und Doppelhäusern.
Die Wohngegend ist sehr familienfreundlich. In der näheren Umgebung gibt es Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte. Die Grünflächen entlang der „Berner Au“laden zum entspannen ein. Für den Einkauf des täglichen Bedarfs ist ein Edeka-Markt in direkter Nähe.
Auf diesem Grundstück ist eine Bebauung mit einem Doppelhaus möglich.
Das Grundstück ist ca. 18 Meter breit und hat eine Tiefe von ca. 49 Metern.
Derzeit ist es mit einem Siedlungshaus mit Garage bebaut. Das Haus ist nicht beheizt und nicht mehr erhaltenswert. Die Kosten des Rückbaus trägt der Käufer.
Für das Baugrundstück gilt der Baustufenplan Farmsen vom 02.05.1955.
In dem Baustufenplan wird die Lage des Grundstückes noch als Siedlungsgebiet ausgewiesen.
Siedlungsgebiete in Hamburg sind aufgrund der veränderten Nutzung in der Regel obsolet und werden als klassisches Wohngebiet eingestuft.
Grundsätzlich gilt auf diesem Grundstück die offene Bauweise.
Die endgültige Bebauung ist in Form einer Bauvoranfrage mit dem zuständigen Bauamt in Hamburg zu klären.

Ausstattung
S1O (Siedlungsgebiet):
– eingeschossige Bauweise
– offene Bauweise

Grundstücksmaße:
Breite ca. 18 Meter
Länge ca. 49 Meter

Lage
Farmsen-Berne gehört mit den umliegenden Stadtteilen Sasel, Volksdorf, Rahlstedt, Bramfeld und Tonndorf zum Bezirk Wandsbek.
Farmsen-Berne dient überwiegend als Wohngebiet und bietet einen hohen Freizeitwert.
Wer sich fit halten möchte kann dies in Fitness-Studios, dem Strandbad Farmsen oder der Eissporthalle Farmsen tun. Wer es lieber etwas ruhiger angeht, kann sich im Gutspark Berne unter imposantem alten Baumbestand entspannen, im Naherholungsgebiet „Berner Au“entlang des Flüsschens spazieren gehen oder im UCI-Farmsen einen Kinoabend genießen.
Auch für Familien ist diese citynahe Wohngegend hervorragend geeignet. Farmsen verfügt über Kindergärten, Grund.- und weiterführende Schulen sowie Gymnasien. Ebenso sind hier Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants ansässig.
Für den Einkauf des täglichen Bedarfs stehen in der Umgebung verschiedene Supermärkte sowie das kleine Einkaufszentrum EKT-Farmsen zur Verfügung. Donnerstags findet gegenüber der Eissporthalle der Wochenmarkt statt.
Darüber hinaus bieten in der näheren Umgebung das Alstertaler Einkaufszentrum, das Wandsbeker Quarree und die Hamburger Meile umfangreiche Shoppingmöglichkeiten.
Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Pkw in ca. 20 Minuten erreichbar.
Die U-Bahnstation Trabrennbahn ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Ihr Immobilienmakler in Farmsen-Berne

Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Provisionshinweis:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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