Eigentumswohnung Tonndorf
– Kaufpreis: 379.000€
– Wohnfläche: ca. 81,19 m²
– Zimmer: 3
– Baujahr: 1984
– Käufercourtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas – Zentralheizung
Endenergieverbauch: 91,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Objektbeschreibung
Das rot geklinkerte Wohnhaus mit nur 12 Wohneinheiten steht in einer ruhigen Wohnstraße, Tempo-30-Zone, keine 10 Gehminuten vom Bahnhof „Tonndorf“, mit einer guten Anbindung an die Hamburger City.
Der gepflegte Vorgarten mit Rasenflächen und dekorativem Ziergehölz ist von grünen Hecken umgeben.
Bereits auf den ersten Blick macht das architektonisch ansprechende Gebäude einen sehr einladenden Eindruck. Ein Vordach schützt den Eingangsbereich zum hellen Treppenhaus vor Regen.
Die schöne Terrassenwohnung befindet sich im Erdgeschoss und empfängt ihre Gäste in einer Diele mit einem Bodenbelag, der auch einmal typisch Hamburger Schmuddelwetter verträgt. Hier befinden sich zudem ein kleiner Abstellraum für allerlei Nützliches und eine praktische Garderobennische.
Geradeaus gelangt man in die neue Küche. Sie ist mit einer Einbauküche in aktuellem Grau mit allen grundlegenden Einbaugeräten ausgestattet. Durch ein Fenster mit Blick in den Garten erhält diese geschmackvolle Küche natürliches Licht.
Nach rechts geht es in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum dahinter befindlichen Bad und den beiden Schlafzimmern.
Das fast 15 m² große Schlafzimmer ist nahezu quadratisch geschnitten und daher gut zu möblieren. Das etwas kleinere Kinder- oder Arbeitszimmer bietet einen Blick in den schönen Garten.
Zwischen diesen beiden Räumen gut gelegen, befindet sich das Tageslichtbad. Es ist in hellen Farben gehalten und mit einer Badewanne sowie einer zusätzlichen Dusche ausgestattet.
Das Herz dieser einladenden Wohnung bildet der große Wohnbereich mit dem breiten bodentief verglasten Fenster-/Türelement und dem Zugang zur Terrasse und dem parkähnlich angelegten Garten. Ein idealer Ort, nach einem langem Arbeitstag zu entspannen und die Ruhe zu genießen.
Zur Wohnung gehören auch ein Kellerraum und ein TG-Stellplatz.
Der Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Ausstattung
– neue Einbauküche mit Einbaugeräten
– großer Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenster-/Türelementen
– zwei Schlafzimmer
– Diele mit Garderobennische
– Abstellraum
– große Terrasse mit Zugang zum Garten
– Kellerraum
– Fahrradkeller
– Gemeinschaftswaschküche
– TG-Stellplatz

Lage
Tonndorf gehört zum Bezirk Wandsbek und dient überwiegend als Wohngebiet. Die umliegenden Stadtteile sind Farmsen-Berne, Rahlstedt, Jenfeld und Wandsbek. Tonndorf verfügt über Kindergärten, Grund.- und weiterführende Schulen sowie ein Gymnasium. Ebenso sind hier Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants ansässig. Möglichkeiten zur Naherholung bieten der Eichtalpark mit seinen Grünflächen entlang der Wandse, der Botanische Garten und das beliebte, nur 5 Gehminuten entfernte Strandbad Ostende. Im benachbarten Farmsen-Berne und in Wandsbek befinden sich Fitness-Studios.
Einkaufsmöglichkeiten bestehen in den nahegelegenen Rahlstedt Arcaden sowie im kleinen Einkaufszentrum „Tondo“, welches sich am Regionalbahnhof „Tonndorf“(vormals „Wandsbek-Ost“) befindet. Von hier benötigt die RB 81 (vormals R10) nur 12 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem Pkw sind es ca. 20 Minuten.
Der angrenzende Stadtteil Wandsbek bietet mit dem Wandsbeker Marktplatz einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt für Busse, U- und S-Bahnen. Auch befindet sich hier das beliebte Einkaufszentrum Wandsbeker Quarree mit seiner Vielfalt an Geschäften und einem großen CinemaxX-Kino.

Besichtigung
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Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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