Doppelhaushälfte Rahlstedt (Meiendorf)
– Kaufpreis: 749.000€
– Wohnfläche: ca. 135,88 m²
– Grundstück: ca. 470 m²
– Zimmer: 4
– Baujahr: 2017

Energie
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Wärmepumpe (Strom)
Endenergieverbrauch: 24,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Objektbeschreibung
Die moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone. Über die gepflasterte Auffahrt gelangt man zum Eingang der hinteren Hälfte des Doppelhauses. Hier gibt es einen Kfz-Stellplatz, der für ein Carport vorbereitet ist.
Das Haus empfängt seine Gäste in einem geräumigen Flur mit sehr wohnlicher Atmosphäre. Im vorderen Bereich ist das schick möbliertes Gäste-WC mit Fenster. Gegenüber liegt die Küche mit Blick in den Garten. Sie ist mit einer großzügigen cremefarbenen Hochglanz-Einbauküche sowie Markeneinbaugeräten ausgestattet. Die dunkle Farbe der Arbeitsflächen ist geschmackvoll auf den Bodenbelag abgestimmt.
Geradeaus gelangt man in den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und daneben in den schönen Wohn-/Essbereich. Hier ist ausreichend Platz für eine familienfreundliche Wohnlandschaft mit Multimediawand sowie einen gemütlichen Essbereich. Auf zwei Seiten lassen bodentief verglaste Fenster-/Türelemente das Tageslicht einfallen und geben einen Zugang zur Terrasse und in den wundervollen Garten.
Eine offene Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei spiegelgleiche Kinder-/Arbeitszimmer mit Blick in den Garten, ein geräumiger Abstellraum und das Badezimmer. Es ist mit einer Badewanne und einer separaten ebenerdigen Dusche ausgestattet. Hinter einer Echtglas-Duschwand kann man hier den Regenschauer bei farbigem LED-Licht genießen.
Das Dachgeschoss wird ebenfalls über eine hochwertige, offene Holztreppe erreicht. Hier ist das Schlafzimmer mit einem bodentief verglasten Zugang zur Dachterrasse. Davor liegt eine geräumige Diele mit Ankleidebereich, der bei Bedarf zu einem Zimmer abgetrennt werden könnte, da hier zwei weitere bodentief verglaste Zugänge zur großen Dachterrasse vorhanden sind. Bei knapp 20 m2 kann man sie tatsächlich als großbezeichnen und in verschiedene Zonen der Entspannung aufteilen. Der linke Bereich ist z. B. statisch auf einen Whirlpool vorbereitet. Das Beste ist hier jedoch der Blick auf den paradiesischen Garten, der jeden Naturliebhaber erstrahlen lässt.
In diesem Garten gibt es einen Naturteich mit Goldfischen, einen von Pflanzen eingesäumten Bereich mit offener Feuerstelle, einen Sitzbereich unter dem Sonnensegel sowie einen aufgeblasenen Pool zur Abkühlung an heißen Tagen. Zudem sind hier ein Glas-Gewächshaus und ein Gerätehaus.
Zu den vielen Zierpflanzen, die zur Blütezeit abwechselnd farbliche Akzente setzen gibt es verschiedenste Obstbäume und Obststräucher. Äpfel, Birnen, Erdbeeren, Brombeeren, Pflaumen und Weintrauben werden durch Exoten wie Pfirsich und Kiwi ergänzt. Das alles umgeben von Bäumchen und Büschen, die das Grundstück uneinsehbar machen. Ein idealer Ort, die Freizeit im Kreise der Familie oder mit Freunden zu genießen.

Ausstattung

EG:
– heller Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenster-/Türelementen
– moderne Hochglanz-Einbauküche
– Gäste-WC mit Fenster
– Hauswirtschaftsraum
– offene Holztreppe zum OG

OG:
– 2 Schlafzimmer
– Vollbad mit separater ebenerdiger Regendusche
– Abstellraum
– offene Holztreppe zum DG

DG
– Schlafzimmer
– Diele mit großem Ankleidebereich
– große Dachterrasse mit Blick in den großen Garten
– Dachterrasse mit statischer Vorbereitung für Whirlpool

Haus/Garten
– Fußbodenheizung
– Wärmepumpe
– Terrasse
– großer Teich
– Grillplatz / Feuerstelle
– 2 Gartenhäuser
– Glas-Gewächshaus
– Kfz-Stellplatz

Lage
Die moderne Doppelhaushälfte befindet sich in Meiendorf, dem grünen Ortsteil vom beliebten Rahlstedt, in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern.
Für den Einkauf des täglichen Bedarfs stehen fußläufig verschiedene Supermärkte zur Verfügung. Shoppingvergnügen darüber hinaus bietet das keine 3 km entfernte Rahlstedt Center mit über 40 Geschäften sowie Restaurants.
In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wie z.B. das Gymnasium Meiendorf. Für die medizinische Versorgung sind verschiedene Ärzte und eine Apotheke vorhanden.
Meiendorf zeichnet sich durch die besondere Nähe zur Natur aus. Nur wenige Gehminuten vom Doppelhaus entfernt beginnt das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal. Hier kann man joggen, entspannt spazieren gehen oder einfach mal im Grünen tief durchatmen.
Als besonderes Freizeitangebot gilt auch der nahegelegene Kletterwald Hamburg, ein Vergnügen für Kinder und Junggebliebene.
Die Hamburger Innenstadt ist von hier mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 45 Minuten erreichbar, mit dem PKW geht es etwas schneller.

Ihr Immobilienmakler für Rahlstedt

Anmerkung:
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