Doppelhaushälfte Volksdorf
– Kaltmiete: 1.600€
– Wohnfläche: ca. 80 m²
– Grundstück: ca. 1.000
– Zimmer: 3
– Baujahr: 1928

Energie
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Zentralheizung – Gas
Endenergieverbrauch: 162,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Objektbeschreibung
Bereits auf den ersten Blick besticht dieses gepflegte Haus mit dem besonderen Charme eines klassischen Klinkerhauses. Es empfängt seine Gäste in einer Diele mit einem neuen pflegeleichten Vinylfußboden in Holzdesign, der auch mal typisch Hamburger Schmuddelwetter verträgt.
Die Küche, mit Blick in den Vorgarten, ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet und bietet an den charmanten Erkerfenstern ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich.
Vor dem weißen Duschbad mit viel Tageslicht und einer praktischen Handtuchheizung befindet sich ein großzügiger Garderobenraum, der ebenfalls durch Tageslicht erhellt wird.
Der helle Wohnbereich bietet dank der großen Fensterflächen einen herrlichen Blick in den großen Garten und einen Zugang auf die sonnige Terrasse, ein idealer Ort, den Feierabend zu genießen.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei außergewöhnliche Schlafzimmer. Die Räume gehen hoch bis in die Dachspitze, wo die sichtbaren schönen Dachbalken eine besonders warme und gemütliche Atmosphäre verleihen und den besonderen Charakter des Hauses unterstreichen.
Abstellmöglichkeiten befindet sich im Keller.
Neben dem Haus befindet sich eine große Doppelgarage mit weiteren Möglichkeiten zur Lagerung. In Kürze werden hier neue Garagentore installiert. Auf der großzügigen Auffahrt ist bei Bedarf auch noch Platz für die Fahrzeuge von Gästen.
Besonders schön ist zudem der große Garten mit altem Baumbestand und der Möglichkeit, verschiedene Erholungsbereiche zu gestalten. Ein überdachter Sitzbereich bietet sich bei Regen oder zu viel Sonne an.
In diesem idyllischen Garten kann man entspannen und die Seele baumeln lassen.

Ausstattung
– helles Wohnzimmer
– 2 Schlafzimmer mit hohen Decken
– schöne Dachbalken in den Schlafzimmern
– neue Einbauküche
– Anschlüsse für Waschmaschine + Geschirrspüler in der Küche
– Duschbad mit Tageslicht
– geräumige Garderobe
– neuer Vinylboden in Holzoptik
– Keller
– Gas-Zentralheizung
– Fassadendämmung durch Isolierung der Mauerzwischenräume
– gemütliche Terrasse
– großer Garten
– Doppelgarage

Lage
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Hamburger Stadtteil Volksdorf, einem der beliebtesten Walddörfer im Nordosten der Hansestadt. Die Wohnstraße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand. Hier genießen Sie ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Das lebendige Ortszentrum von Volksdorf mit seiner charmanten Fußgängerzone bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie den Wochenmarkt. Ebenso findet man hier Ärzte, Apotheken und Banken.
Auch für Familien ist diese Wohngegend hervorragend geeignet. Volksdorf verfügt über Kindergärten, Grund.- und weiterführende Schulen sowie ein Gymnasium.
Naturliebhaber kommen hier ebenfalls voll auf ihre Kosten: Der nahegelegene Volksdorfer Wald, die Volksdorfer Teichwiesen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Pkw in ca. 45 Minuten erreichbar.

Ihr Immobilienmakler für Volksdorf

Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Vermieter / Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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