Jugendstilvilla Rahlstedt
– Kaufpreis: 2.290.000€
– Wohnfläche: ca. 285 m²
– Grundstücksfläche: 1.034 m²
– Zimmer: 13
– Baujahr: 1903
– Käufercourtage: 2% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie
Rote Villa:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas – Zentralheizung
Endenergiebedarf: 148,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Graue Villa:
Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und liegt zur Besichtigung vor.

Objektbeschreibung
Die nebeneinanderliegenden Villen wurden um 1903 erbaut. Sie befinden sich auf einem insgesamt 1.034 qm großen Grundstück. Eine gemeinsame Auffahrt führt zur Garage mit Carport auf dem hinteren Grundstück. Bei beiden Villen ist der originale Stuck an der Fassade vollständig erhalten. Sie verfügen über gut erhaltene Pitchpineböden, schöne alte Stilelemente und jeweils mehrere Kaminöfen.

Der Eigentümer nutzt derzeit die graue Villa zum Wohnen und die benachbarte rote Villa zum Arbeiten. Beide Villen sind in einem sehr gepflegten und repräsentativen Zustand.

Die graue Villa verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche. Sie lässt an hohem Wohnkomfort keine Wünsche offen. Hier wurden geschickt und liebevoll klassische und moderne Elemente kombiniert. Original Zimmertüren und Stuckelemente im Jugendstil prägen das Antlitz dieser exklusiven Villa.

Sie empfängt ihre Gäste in einer hellen, geräumigen Diele. Von hier gelangt man in das Gäste-WC sowie den Flur mit der edlen Holztreppe zum Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und dem großen Vollbad, welches von den beiden angrenzenden Zimmern zugänglich ist. Zwei der Schlafzimmer verfügen zudem über einen Balkon.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, die einen Gasherd mit Grillfeld bereithält und das Herz jedes Steakliebhabers höherschlagen lässt. Eine leistungsstarke Dunstabzugsanlage darüber sorgt für geruchsarmes Kochvergnügen.

Besonders schön ist, dass der Wohnbereich mit dem Esszimmer und dem Arbeitszimmer verbunden ist. Dies vermittelt ein außerordentlich angenehmes Raumgefühlt. Der Kaminofen im Wohnbereich verleiht diesen Räumen zusätzlich eine behagliche Atmosphäre. Bei Bedarf trennen zwei große Flügeltüren den schönen Wohnbereich vom Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse. Der Garten mit dem schönen Teich lädt zum Entspannen ein.

Die rote Villa verfügt über ca. 146 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Arbeitszimmer, eine Garderobe und ein Gäste-WC. Zwei weitere Räume sind mit dem großen Wintergarten verbunden. Bei behaglichem Kaminfeuer kann man hier durch die breite Fensterfront den Blick in den gepflegten Garten genießen.

Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern, einer Küche und dem Vollbad. Eine Glastrennwand mit Schiebetür schafft auf dieser Etage Privatsphäre für Gäste.

Diese Villa bietet zurzeit eine perfekte Arbeitsumgebung für modernste Bürokommunikation in Räumen mit Flair. Die großzügige Deckenhöhe und der angenehme Lichteinfall vermitteln ein Raumgefühl, das nur wenige Büros bieten.

Natürlich bietet sich dieses charmante Haus auch als Zuhause für eine Familie an.

Ausstattung
Rote Villa:
– großer Wintergarten
– Holzfußböden
– moderne Einbauküche im EG
– kleine Einbauküche mit Essbereich im OG
– 3 Kaminöfen
– weißes Vollbad mit separater Dusche
– Gäste-WC im EG
– Herren-WC
– Keller
– Gas-Zentralheizung
– neue Fenster 2014
– neues Dach 2012
– Carport und Garage

Graue Villa:
– Holzfußböden
– exklusive Einbauküche mit Gasherd
– Gäste WC mit ebenerdiger Dusche
– modernes Vollbad mit separater Dusche
– Fußbodenheizung im Vollbad
– 2 Balkone
– 3 Kaminöfen
– Keller
– Gas-Zentralheizung
– neue Fenster 2014
– neues Dach 2013
– Gartenhaus
– Teich
– Garage, derzeit als Hobbyraum mit Sauna genutzt

Lage
Die Jugendstilvillen liegen in der bevorzugten Wohnlage von Alt Rahlstedt, deren Nachbarschaft aus den für diesen Ortsteil bekannten Villen besteht. Der Rahlstedter Ortskern ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Er bietet mit der Einkaufspassage „Rahlstedt Arcaden“und der dazugehörigen Fußgängerzone neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch Restaurants, Ärzte, Apotheken und Banken. Ebenso findet hier mittwochs und samstags der Wochenmarkt statt. Rahlstedt verfügt auch über diverse Schulen und Kindergärten. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Pkw in ca. 20 Min. und mit dem HVV (RB81) in 30 Min. bequem erreichbar.

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Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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2% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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