Eigentumswohnung Farmsen-Berne
– Kaufpreis: 250.000€
– Wohnfläche: ca. 54,30 m²
– Zimmer: 2
– Baujahr: 1999
– Käufercourtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas – Zentralheizung
Endenergieverbauch: 99,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Objektbeschreibung
Das architektonisch ansprechende Wohnhaus mit Rotklinkerfassade aus dem Jahre 1999 befindet sich nur 5 Gehminuten vom Kupferteich entfernt in einem reinen Wohngebiet, angrenzend an eine Tempo-30-Zone. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Eine akkurat gepflegte Hecke säumt den gepflegten Garten mit der Zufahrt zur Tiefgarage und dem Eingangsbereich des Hauses mit nur 12 Wohneinheiten.
Die gut geschnittene Zweizimmerwohnung befindet sich im 1.OG nach hinten gelegen. Sie wird wohltuend durch eine Fußbodenheizung gewärmt, somit gibt es nirgends störenden Heizkörper.
Von der Diele gelangt man rechts in das hell geflieste innenliegende Badezimmer. Besonders schön ist hier die außergewöhnlich große Dusche mit Glasschiebetüren.
Geradeaus geht es in das gut 12 m² große Schlafzimmer. Es ist nahezu quadratisch und somit sehr gut zu möblieren. Große Fensterflächen zur Gartenseite lassen hier angenehm das Tageslicht einfallen.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit der angrenzenden Küche.
Die weiße Einbauküche aus 2024 verfügt zu den üblichen Markeneinbaugeräten auch über eine Kühl-/Gefrierkombination und einen Geschirrspüler. Zudem ist hier an der breiten Fensterfront ausreichend Platz für einen gemütlichen kleinen Essplatz.
Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich hat eine große Fensterfläche zur Gartenseite und bodentief verglaste Türelemente zum fast 7 m² großen Süd/West-Balkon mit elektrischer Markise. Der ideale Ort, den Feierabend zu genießen.
Zur Wohnung gehören auch ein gemauerter Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Wohnung ist an einen freundlichen Mieter vermietet.
Die Nettokaltmiete beträgt ab 2026 jährlich 9.000€.

Ausstattung

Lage
Farmsen-Berne gehört mit den umliegenden Stadtteilen Sasel, Volksdorf, Rahlstedt, Bramfeld und Tonndorf zum Bezirk Wandsbek.
Farmsen-Berne dient überwiegend als Wohngebiet und hat einen hohen Freizeitwert. Wer sich fit halten möchte kann dies in Fitness-Studios, dem Strandbad Farmsen oder der Eissporthalle Farmsen tun.
Wer es lieber etwas ruhiger angeht, kann sich im Gutspark Berne unter imposantem altem Baumbestand entspannen, einen Spaziergang um den Kupferteich machen oder im UCI-Kinocenter einen Kinoabend genießen. In Farmsen-Berne sind Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants ansässig. Einkaufsmöglichkeiten bestehen im Einkaufstreffpunkt Farmsen und im Wandsbeker Quarree. Wochenmärkte bieten an beiden Standorten frische Lebensmittel und Blumen an. Darüber hinaus bestehen in der näheren Umgebung im Alstertaler Einkaufszentrum und in der Hamburger Meile umfangreiche Shoppingmöglichkeiten. Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Pkw in ca. 30 Minuten erreichbar.

Besichtigung
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Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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