Eigentumswohnung Farmsen-Berne
– Kaufpreis: 190.000€
– Wohnfläche: ca. 56 m²
– Zimmer: 1
– Baujahr: 1974
– Käufercourtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas – Zentralheizung
Endenergieverbauch: 132 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Objektbeschreibung
Die gemütliche Einzimmerwohnung liegt im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit 18 Wohneinheiten.
Mit dem Fahrstuhl gelangt man zügig auf die gewünschte Etage.
Die Wohnung empfängt ihre Gäste in einem geräumigen Flur, der ausreichend Platz für ein Garderobe bereithält.
Nach links geht es in die Küche, die zum Wohnzimmer hin offen ist. Sie ist mit einer Einbauküche in Hell- und Dunkelgrau gestaltet.
Nach rechts geht es in das innenliegende Badezimmer mit mintgrünen Wandfliesen und weißen Sanitärobjekten. Die Bodenfliesen sind in modernem Anthrazit gehalten. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet einen Waschmaschinenanschluss.
Vom Bad gelangt man durch einen kleinen Raum, welcher sich bestmöglich für Kleiderschränke eignet, in den Wohnbereich.
Dieser ist winkelförmig angelegt, wodurch man wohnen, essen sowie schlafen gut räumlich voneinander trennen kann.
Vom Flur sowie von der offenen Küche blickt man auf die breite, bodentief verglaste Fensterfront, durch die angenehm das Tageslicht in den Wohnbereich fällt. Von hier besteht der Zugang zur großem West-Loggia, ein idealer Ort, den Feierabend zu genießen.
Zur Wohnung gehört auch ein Abstellraum im Keller und ein Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung
– West-Loggia
– breite bodentief verglaste Fensterfront
– offene Einbauküche
– Vollbad
– Waschmaschinenanschluss im Bad
– begehbarer Kleiderschrank zwischen Bad und Schlafbereich
– geräumiger Flur
– Fahrstuhl
– Kellerraum
– Option, die Wohnung wieder zu einer 1,5-Zimmerwohnung umzubauen

Lage
Farmsen-Berne gehört mit den umliegenden Stadtteilen Sasel, Volksdorf, Rahlstedt, Bramfeld und Tonndorf zum Bezirk Wandsbek.
Farmsen-Berne dient überwiegend als Wohngebiet und hat einen hohen Freizeitwert. Wer sich fit halten möchte kann dies in Fitness-Studios, dem Strandbad Farmsen oder der Eissporthalle Farmsen tun.
Wer es lieber etwas ruhiger angeht, kann sich im Gutspark Berne unter imposantem altem Baumbestand entspannen, einen Spaziergang um den Kupferteich machen oder im UCI-Kinocenter einen Kinoabend genießen. In Farmsen-Berne sind Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants ansässig. Einkaufsmöglichkeiten bestehen im Einkaufstreffpunkt Farmsen und im Wandsbeker Quarree. Wochenmärkte bieten an beiden Standorten frische Lebensmittel und Blumen an. Darüber hinaus bestehen in der näheren Umgebung im Alstertaler Einkaufszentrum und in der Hamburger Meile umfangreiche Shoppingmöglichkeiten. Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Pkw in ca. 30 Minuten erreichbar.

Besichtigung
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Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Provisionshinweis:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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