Grundstück Eidelstedt
– Kaufpreis: 395.000 €
– Grundstück: ca. 608 m²
– Ideal für ein Einfamilienhaus
– Käufercourtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung
Das 608 m² große Grundstück befindet sich in einem verkehrsberuhigtem Bereich, in dem Fahrzeuge nur mit Schrittgeschwindigkeit fahren dürfen. Daher ist es hier sehr ruhig und ist insbesondere für Familien mit Kindern sehr attraktiv.
Die nachbarschaftliche Bebauung besteht ausschließlich aus Einfamilienhäusern.

Derzeit ist das Grundstück mit einem freistehenden, nicht sanierungsfähigen Haus bebaut. Es ist daher ein Rückbau erforderlich.
Das Grundstück ist ca. 15 Meter breit und hat eine Tiefe von ca. 40 Metern.

Für das Grundstück gilt der Baustufenplan Eidelstedt vom 14.01.1955.
Das Planrecht weist für das Grundstück reines Wohngebiet mit offener Bauweise (Abstand zum jeweiligen Nachbargrundstück 2,5 Meter) aus.
Es gilt hier die klassische eingeschossige Bauweise (1Vollgeschoss + Spitzdach).

Die bebaubare Fläche bei reinen Wohngebieten beträgt in der Regel Faktor 0,2.
Die vordere Baulinie ist dabei einzuhalten

Die endgültige Bebauung ist in Form einer Bauvoranfrage mit dem zuständigen Bauamt in Hamburg zu klären.

W1O (Wohngebiet)
– eingeschossige Bauweise
– offene Bauweise

Grundstücksmaße:
Breite ca. 15 Meter
Länge ca. 40 Meter

Lage
Eidelstedt gehört mit den angrenzenden Stadtteilen Schnelsen, Niendorf, Lokstedt, Stellingen, Bahrenfeld und Lurup zum Bezirk Eimsbüttel. Es besteht eine gemischte Wohnbebauung vom Einfamilienhaus bis zum Hochhaus. Trotz dichter Bebauung und guter Straßenverkehrsanbindung ist Eidelstedt durch seine Nähe zum Umland ein angenehm grüner Stadtteil.
Für die Freizeitgestaltung bietet sich das benachbarte Niendorfer Gehege mit Grünflächen und Spielplatz ebenso an, wie das Schwimmbad Elbgaustraße.
Für Familien mit Kindern steht vom Kindergarten über Grund.- und weiterführende Schulen bis zum Gymnasium alles zur Verfügung.
Für die medizinische Versorgung sind Allgemein- und Fachärzte vorhanden. Ebenso sind diverse Banken und Restaurants ansässig.
Das vom Grundstück nur 1,2 km entfernte Eidelstedt-Center lädt mit seiner großen Vielfalt von Geschäften zum Shopping ein. In gleicher Entfernung sind umliegend mehrere Supermärkte vorhanden.
Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Pkw in etwa einer halben Stunde erreichbar, mit öffentlichen Verkehrsmitteln dauert es etwas länger.

Besichtigung
Das könnte das Grundstück für Ihr Traumhaus sein?
Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Tel. 040 – 60 68 58 58.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Immobilienmakler für Eidelstedt

Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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