Eigentumswohnung Bramfeld
– Kaufpreis: Verkauft
– Wohnfläche: ca. 58 m²
– Zimmer: 2
– Baujahr 1995
– Courtage: 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung
Die gut geschnittene Zweizimmerwohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 12 Wohneinheiten. Errichtet wurde es 1995 in Massivbauweise. Es wurden hochwertige Materialien wirkungsvoll miteinander kombiniert. Zum dunkelroten Klinker wurden mahagonibraune Echtholzfenster gewählt. Mauervorsprünge, eine vorgelagerte Dachschräge sowie ein rundes Fenster im Giebel verleihen der Hausfassade eine schöne Struktur.
Das Treppenhaus ist ebenfalls mit hochwertigen Materialien ausgestattet und besticht durch einen sehr einladenden Eingangsbereich, der an einen Pavillon erinnert.
Im kompletten Wohnbereich ist heller pflegeleichter Laminatboden verlegt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und die weißen Fliesen werden durch eine moderne Bordüre aufgelockert.
Die weiße Einbauküche mit der hellgrauen Arbeitsfläche bietet viel Stauraum in den geräumigen Oberschränken. Zum Wohnzimmer gibt es eine praktische Durchreiche, welche mit Glasschiebetüren verschlossen werden kann und angenehm das Tageslicht einlässt.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Süd-Terrasse, die von einer immergrünen Hecke eingesäumt ist und ausreichend Platz für einen großen Tisch mit mehreren Stühlen bereithält.
Das knapp 14 qm große Schlafzimmer bietet einen weiteren Zugang zu dieser Terrasse.

Ausstattung
– Wohnzimmer mit bodentiefen Fenster-/Türelementen
– Schlafzimmer mit zusätzlichem Zugang zur Terrasse
– weiße Einbauküche
– praktische Durchreiche zum Wohnzimmer
– weißes Vollbad
– Einbauschrank im Flur
– Süd-Terrasse
– Außenjalousien, teilweise elektrisch
– Kellerraum
– Gemeinschaftswäscheküche

Lage
Bramfeld gehört zum Bezirk Wandsbek und liegt im Nordosten von Hamburg. Es dient überwiegend als Wohngebiet mit ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage. Die umliegenden Stadtteile sind Wellingsbüttel, Sasel, Farmsen-Berne, Wandsbek, Barmbek-Nord, Steilshoop und Ohlsdorf. Bramfeld verfügt über Kindergärten, Grund.- und weiterführende Schulen sowie Gymnasien. Ebenso sind hier Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants ansässig. Der Wanderweg am Bramfelder See und dem Alten Teich lädt zum Joggen oder entspannten Spaziergang ein. Ein Hallenschwimmbad befindet sich in der Fabriciusstraße. Das neue Einkaufszentrum „Marktplatz Galerie Bramfeld“bietet Supermärkte, Drogerien und verschiedene Boutiquen. Darüber hinaus bieten das Alstertaler Einkaufszentrum, das Wandsbeker Quarree und die Hamburger Meile umfangreichere Shoppingmöglichkeiten. Die Hamburger City ist mit dem Auto in ca. 20 Min. und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Min. schnell und bequem erreichbar.

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Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alexander GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).