Reihenhaus Langenhorn
– Kaufpreis: 375.000€
– Wohnfläche: ca. 93m²
– Grundstück: 270m²
– Zimmer: 4
– Baujahr: 1955
– Käufercourtage: 3% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Erdgas E, Strom-Mix – Zentralheizung
Endenergiebedarf: 133,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Objektbeschreibung
Das gepflegte Reihenhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße nur 10 Gehminuten entfernt vom Langenhorner Markt. Bereits auf den ersten Blick macht die helle Putzfassade einen einladenden Eindruck.
Ein Glasvordach schützt den Eingang. Von hier gelangt man direkt in den Flur.
Auf der linken Seite führt eine Holztreppe in das Obergeschoss.
Rechts geht es in die Küche. Sie wurde durch die Mieter mit einer modernen weißen Einbauküche ausgestattet. Vor dem Fenster mit Blick in den Vorgarten ist noch Platz für einen kleinen Essbereich.
Am Ende der Diele ist links ein kleiner Vorraum mit Garderobe und die Treppe zum Kellergeschoss. Dem gegenüber ist ein weißes Gäste-WC untergebracht.
Gerade aus geht es in das gemütliche Wohnzimmer mit ausreichend Platz für eine Sitzlandschaft und einen Essbereich. Ein breites Fenster und die bodentief verglaste Terrassentür lassen hier angenehm das Tageslicht hinein und ermöglichen den Blick auf die große Süd-/West-Terrasse und in den Garten. Ein idealer Ort, nach einem anstrengenden Tag den Feierabend zu genießen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und das innenliegende Bad. Es ist mit weißen Fliesen gestaltet, eine Bordüre aus blau/grünen Mosaiksteinen setzt einen geschmackvollen Akzent. Die Dusche ist mit einer teils satinierten Glasabtrennung versehen.
Das größere Schlafzimmer liegt mit Blick in den Garten. Im gegenüberliegenden Zimmer befindet sich zudem der Aufgang zum ausgebauten Dachgeschoss.
Zwei Dachschrägenfenster schenken diesem geräumigen Schlafzimmer viel Tageslicht.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich auch ein beheizter Hobbyraum und die Waschküche sowie die Gas-Zentralheizung.
Alle Eigentümer der Reihenhausanlage sind Mitglied in der Siemers-Stiftung. Die Mitgliedschaft beträgt zurzeit monatlich 31,00€. Die Satzung sieht u.a. vor, dass die Gärten nicht eingefriedet werden dürfen.

Das Reihenhaus ist vermietet.

Ausstattung
– gemütlicher Wohn-/Essbereich
– moderne Einbauküche (Mietereigentum)
– Gäste-WC
– weißes Duschbad
– Holztreppe
– Süd/West-Terrasse
– Vollkeller
– beheizter Hobbyraum im Keller
– Waschküche
– separater Kellerzugang von Außen
– neues Dach, ca. 5 Jahre
– Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

Lage
Langenhorn ist der nördlichste Stadtteil des Bezirks Hamburg-Nord. Die benachbarten Stadtteile sind Hummelsbüttel, Fuhlsbüttel und Norderstedt (Kreis Segeberg/Schleswig-Holstein).
Langenhorn gilt durch seinen hohen Anteil an jungen Familien als Familienparadies. Vom Kindergarten über die Grundschule bis zum Gymnasium wird alles geboten. Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet. Es gibt Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und ein Krankenhaus in diesem naturnahen Stadtteil, der auch als Reihenhaus-Weltmeister bezeichnet werden kann. Der berühmteste Reihenhausbewohner in Langenhorn ist der Ex-Bundeskanzler Helmut Schmidt, dessen langjähriger Wohnsitz im Jahre 2016 zum Museum umgewandelt wurde.
Naherholung finden die Langenhorner im Naturschutzgebiet Raakmoor mit Wanderwegen entlang der Wasserläufe und einem Kinderspielplatz.
Das Einkaufszentrum „LaHoMa Living Plaza“am Langenhorner Markt hält eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten bereit. Shoppingvergnügen darüber hinaus bietet das rund 5 km entfernte Alstertaler Einkaufszentrum.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Hamburger Innenstadt in knapp 40 Minuten bequem erreichbar. Mit dem Pkw geht es etwas schneller.

Ihr Immobilienmakler für Langenhorn

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