Einfamilienhaus Weddelbrook – Familienglück im Grünen

Einfamilienhaus Weddelbrook (bei Bad Bramstedt)
– Kaufpreis: 480.000€
– Wohnfläche: ca. 107,80m2
– Grundstück: ca. 403m2
– Baujahr: 2004
– Käufercourtage: 3% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas – Zentralheizung
Endenergieverbrauch: 67,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004

Objektbeschreibung
Bereits auf den ersten Blick macht das gepflegte Wohnhaus mit dem mehrfarbigen Mauerwerk und den weißen Fenster- und Türelementen einen sehr einladenden Eindruck.
Der Flur dieses gut geschnittenen Einfamilienhauses empfängt seine Gäste mit einem gefliesten Boden, der auch mal norddeutsches Schmuddelwetter verträgt.
Rechts führt eine mit dem gleichen Bodenbelag ausgestattete Treppe in das Obergeschoss. Unter ihr befindet sich auch ein Abstellraum für allerlei Nützliches.
Links geht es in das Gäste-WC mit Wandfliesen in einem feinen Creme-Beige und weißen Sanitärobjekten sowie einem Fenster. Der Raum ist angenehm hell.
Dem Eingang gegenüber befindet sich die Küche. Sie ist mit allen zeitgemäßen Geräten wie Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet. 
Dieser ca. 12,5 m2 große Raum besticht durch die angenehme Farbwahl von hellen Einbauschränken und einem weißen Fliesenschild mit sandfarbenen maritimen Motiven. Hier wurde besonderen Wert darauf gelegt, dass auch ein Essbereich für gemeinsame Mahlzeiten ausreichend Platz findet. Gleich zwei Fenster lassen viel Tageslicht in diese gastfreundliche Küche.
Von der Küche gelangt man in den Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage, Waschmaschine und Stauraum für Vorräte. Hier gibt es zudem einen Ausgang zur Hausvorderseite mit Kfz-Stellplatz, so kommen die Einkäufe direkt vom Auto in den Vorratsbereich und die Küche.
Neben der Küche befindet sich das ca. 33 m2 große Wohnzimmer. Es bietet viel Platz für eine Wohnlandschaft zum Entspannen und einen großen Essbereich. Ein moderner runder Kaminofen verleiht diesem Raum nicht nur im Winter eine wohlige Atmosphäre.
Die Treppe zum Obergeschoss bekommt durch zwei Fenster, eines im Erdgeschoss und eines im Dachbereich, außerordentlich viel Tageslicht. 
Alle Dachschrägenfenster verfügen über eine elektrische Vorrichtung zur Belüftung sowie elektrische Rollläden. Und dies alles über eine Steuerung im Hauseingang und per App.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein Bad.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Hier sind die gleichen Bodenfliesen wie im Eingangsbereich verlegt. Die Wände sind hier, wie im Gäste-WC, in einem hellen Beige gehalten. Eine Bordüre mit einem Wellenmuster setzt einen maritimen Akzent.
Die drei Schlafzimmer weichen in ihrer Größe kaum voneinander ab. Das Elternschlafzimmer misst ca. 13 m2 und befindet sich neben dem Bad. Die beiden Kinderzimmer mit Blick in den Garten messen ca. 11 m2.
Vom Obergeschoss gelangt man über eine Monarchtreppe auf den Spitzboden, der als Stauraum genutzt wird.
Besonders schön an diesem familienfreundlichen Einfamilienhaus ist die vom Wohnzimmer zugängliche sonnige Süd/West-Terrasse, die durch eine gläserne Terrassenüberdachung viele Monate im Jahr nutzbar ist. Sie verfügt über LED-Einbauleuchten, eine Markise und sogar ausfahrbare Seitenelemente.
Ein idealer Platz mit Freunden und Familie das Beisammensein zu genießen.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem am Ende der Auffahrt, direkt am Haus, ein Carport mit einer Tür zum Garten. Ein weiterer Kfz-Stellplatz ist straßenseitig vor dem Eingang zum Hauswirtschaftsraum.
Dass ein großes Gartenhaus für Gartenmöbel und Geräte zur Verfügung steht, muss kaum noch erwähnt werden.
Hier gibt es alles, was sich eine Familie wünscht. 

Ausstattung
– Großer lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Kaminofen
– Helle Einbauküche mit Essbereich
– Gäste-WC mit Fenster
– Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Küche
– 3 Schlafzimmer
– Vollbad mit separater Dusche
– Spitzboden
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Dachgeschossfenster mit elektrischen Rollläden
– Große Süd/West-Terrasse mit Infrarot-Terrassenheizstrahler
– Gläserne Terrassenüberdachung mit elektrischer Markise
– Schnelles Glasfasernetz für Telefonie und Internet
– Komplett eingezäuntes Grundstück
– Elektrische Toreinfahrt mit Fernbedienung
– Massive Bauweise mit mehrfarbigem Ziegel
– Gas-Zentralheizung
– Gartenhaus
– Carport mit angrenzendem Fahrradschuppen
– weiterer Kfz-Stellplatz vor dem Haus

Lage
Weddelbrook ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Es liegt südwestlich von Bad Bramstedt in ländlicher Umgebung. 
Es hat sich von einer landwirtschaftlichen zu einer beliebten Wohngemeinde entwickelt. Ende 2020 war es bereits für 1.031 Einwohner das Zuhause. 
Ein beliebtes Ausflugsziel ist der im Ort befindliche Mühlenteich mit einer Badestelle und einem Rundwanderweg. Zudem gibt es zwei über die Grenzen bekannte Restaurants.
Für Sportinteressierte gibt es einen Sportverein mit großer Sporthalle, Fußball- und Tennisplätzen sowie einen Reiterhof. Gute Fahrrad- und Wanderwege sind ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung.
In Weddelbrook gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule im nahegelegenen Hitzhusen. Weiterführende Schulen sind im nur 4,5 km entfernten Bad Bramstedt. Im Ort gibt es einen Schulbus, der alle Schulen sowie die AKN in Bad Bramstedt anfährt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus gibt es ebenfalls im nahegelegenen Bad Bramstedt. 
Die A7 gewährleisten in ca. 45 Minuten eine gute Verkehrsanbindung nach Hamburg und nach Kiel. Mit der 8 km entfernten Fernbahn erreicht man beide Städte ebenfalls in ca. 45 Minuten. Alternativ steht auch die AKN Bahn von Bad Bramstedt nach Hamburg zur Verfügung.

Besichtigung
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Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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