Eigentumswohnung Wellingsbüttel
– Kaufpreis: 349.000€
– Wohnfläche: ca. 51,39m²
– Zimmer: 2
– Baujahr: 1971
– Käufercourtage: 3% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: – Heizwerk, fossil
Endenergieverbrauch: 97,7kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Objektbeschreibung
Das weiße Gebäude mit anthrazitfarbenen Fenster- und Türelementen ist überwiegend durch immergrüne Hecken umgeben.
Der Weg zum Gebäude ist gesäumt von Rasenflächen und Rhododendren.
Vom regengeschützten Eingangsbereich für nur zehn Wohneinheiten gelangt man in das gepflegte Treppenhaus.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und empfängt seine Gäste mit einem gefliesten Bodenbelag, der auch das typische Hamburger Schmuddelwetter verträgt.
Das dunkle Holzdesign in den Wohnräumen ist geschmackvoll darauf abgestimmt.
Das Badezimmer ist mit schneeweißen Wandfliesen und Sanitärobjekten gestaltet. Die Viertelkreis-Duschkabine ist mit einem platzsparenden Eckeinstieg aus Glas versehen. Über dem breiten Waschtisch mit Unterschrank sind Einbaustrahler angebracht.
Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche mit Markeneinbaugeräten ausgestattet. Die runde Edelstahlspüle ist perfekt in den Eckbereich gesetzt, so kann das Fenster zum Balkon ungehindert geöffnet werden.
Bodentief verglaste Fenster- und Türelemente lassen im Schlafzimmer, ebenso wie im Wohnzimmer angenehm das Tageslicht einfallen. Insgesamt macht die Wohnung einen lichtdurchfluteten Eindruck.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf den wettergeschützten Süd/West-Balkon.
Zur Wohnung gehört auch ein Abstellraum im Untergeschoss.

Ausstattung
– Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen
– Schlafzimmer mit bodentiefen Fensterelementen
– Küche mit Fenster
– weiße Einbauküche
– weißes Duschbad mit Duschabtrennung aus Glas
– Süd/West-Balkon
– Abstellraum im Keller

Lage
Wellingsbüttel liegt mit den benachbarten Stadtteilen Poppenbüttel, Hummelsbüttel und Sasel im Alstertal. Das Alstertal gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Hamburgs und dient ausschließlich als Wohngebiet.
Wellingsbüttel verfügt über Kindergärten, Grund.- und weiterführende Schulen. Ebenso sind hier Allgemein.-, Kinder.- und Fachärzte ansässig.
Entlang der Saseler Chaussee befinden sich Banken, Apotheken und Restaurants, ebenso wie am Wellingsbütteler Markt, der zudem sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet.
Ein weiterführendes Shoppingangebot besteht im nahegelegenen Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) in Poppenbüttel.
Von Wellingsbüttel ist die Hamburger Innenstadt mit der S-Bahn sowie mit dem Pkw in ca. 30 Minuten erreichbar.

Ihr Immobilienmakler für Wellingsbüttel

Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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