Eigentumswohnung Volksdorf
– Kaufpreis: 399.000€
– Wohnfläche: ca. 95m²
– Zimmer: 3
– Baujahr: 1959
– Käufercourtage: 3% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Zentralheizung-Gas
Endenergieverbrauch: 240,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Objektbeschreibung
Das gepflegte Wohnhaus mit nur zwei Etagen macht bereits auf den ersten Blick einen einladenden Eindruck. Es steht auf einem großen, parkähnlichen Grundstück nur 10 Gehminuten vom Ortskern Volksdorf.
Dem Gehweg vor dem Gebäude ist zur Straße (30er-Zone) ein abschirmender, mit Bäumen und hohen Büschen bewachsener Erdwall vorgelagert.
Gepflegter Rasen säumt den gepflasterten Weg zum großflächig verglasten Hauseingangsbereich, der dem geräumigen Treppenhaus angenehmes Tageslicht spendet.
Die Wohnung befindet sich in der ersten und somit obersten Etage.
Sie empfängt ihre Gäste mit einem diagonal gefliesten terrakottafarbenen Fußboden, der auch mal Hamburger Schmuddelwetter verträgt. Dieser Bodenbelag findet sich auch in der Küche, dem Gäste-WC und dem Badezimmer wieder.
Vom Wohnungseingang geht es rechts in die Küche. Sie ist mit einer Einbauküche in hellem Holzdesign ausgestattet und bietet einen Blick in den Eingangsbereich und den Vorgarten.
Daneben befindet sich das Schlafzimmer mit bodentief verglasten Balkontüren zum französischen Balkon, ebenfalls zum Vorgarten.
Zur linken Seite geht es in das Kinderzimmer, das durch einen Parkettfußboden besonders behaglich wirkt. Es ist besonders ruhig zur Gartenseite gelegen.
Daneben liegt das große Wohnzimmer mit ausreichend Raum für einen Essplatz und einen Wohnbereich. Es verfügt über ein Fenster zur Hausseite und einen Balkon zur Gartenseite.
Ein idealer Ort, den Feierabend zu genießen und in die weite grüne Natur zu sehen.
Am Ende des Flures, zwischen dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer sind das innenliegende Gäste-WC und das Badezimmer untergebracht.
Das Gäste-WC ist mit weißen Wandfliesen und Sanitärobjekten ausgestattet. Eine Bordüre in warmen Farbtönen setzt einen dekorativen Akzent.
Das Badezimmer ist ebenfalls weißgefliest und mit einer dekorativen Bordüre versehen. Es ist mit einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein Fenster lässt angenehmes Tageslicht in diesen gut strukturierten Raum.
Zur Wohnung gehören auch ein Abstellraum im Keller und ein Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung
– großer Wohn-/Essbereich
– 2 Schlafzimmer
– Einbauküche
– weißes Vollbad mit separater Dusche und Fenster
– weißes Gäste-WC
– großer Süd-Balkon mit Markise
– geräumiger Flur mit Abstellraum
– separater Zugang mit Fahrradrampe zum Keller
– Waschküche
– Trockenraum
– Tiefgaragenstellplatz

Lage
Das idyllische Volksdorf ist sehr schön im Grünen gelegen und gehört zu einer der beliebtesten Wohngegenden in Hamburg. Der Ortskern von Volksdorf mit Wochenmarkt, U-Bahn Anschluss in die Hamburger Innenstadt, vielen Restaurants und Geschäften ist sehr beliebt. Schulen und Kindergärten sowie eine große Anzahl von Freizeitmöglichkeiten machen Volksdorf auch zu einer hochwertigen und familienfreundlichen Lage. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten, mit dem Pkw dauert es etwas länger.

Ihr Immobilienmakler für Volksdorf

Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Provisionshinweis:
3 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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