Eigentumswohnung Marienthal – große Terrassenwohnung mit Kamin, Wintergarten und Garage

Eigentumswohnung Marienthal
– Wohnfläche: ca. 160 m2
– Zimmer: 5,5
– Baujahr: 1961
– Kaufpreis: 649.000 € zuzüglich 3% Courtage inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Öl-Zentralheizung 
Endenergiebedarf: 209 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003

Objektbeschreibung
Das gepflegte Wohnhaus macht bereits auf den ersten Blick mit seiner Rotklinkerfassade und den weißen Fenster- und Türelementen einen einladenden Eindruck. 
Das Gebäude liegt durch den vorgelagerten Kfz-Parkplatz angenehm abseits der Straße.
Der Eingangsbereich ist mit einem weißgerahmten gläsernen Vordach und entsprechenden Seitenteilen vor Regen geschützt.
Das Treppenhaus wird durch große Fenster angenehm mit Tageslicht versorgt.
Die Wohnung mit großer Terrasse und Gartenanteil befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt sich mit ca. 160 m2 und 5 ½Zimmern über die ganze Etage. 
Dem Wohnungseingang am nächsten liegt das Gäste-WC, es ist hell gefliest, mit einer eleganten Bordüre versehen und verfügt über ein Fenster. Der Heizkörper bietet zudem die Funktion eines Handtuchtrockners.
Auf der linken Seite des Flurs, mit Blick auf die Grünfläche zur Straßenseite, liegt ein großes Schlafzimmer. 
Daneben befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit einem breiten Durchgang zur Küche mit dem angrenzenden Essbereich.
Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Sie ist voll funktionsfähig, könnte jedoch durch einen Austausch in neuem Glanz erscheinen.
Besonders schön ist der dazugehörige Essbereich. Er befindet sich in einem lichtdurchfluteten Wintergarten mit Blick ins Grüne und einem Zugang auf die seitlich des Hauses gelegene große Terrasse.
Auf der rechten Seite des Flures, mit Blick in den Garten hinter dem Wohnhaus liegen ein kleineres Schlafzimmer sowie das halbe Zimmer, welches gut als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Dazwischen liegt das Badezimmer.
Dieses außergewöhnliche Badezimmer weckt den Wunsch nach einem Schaumbad bei Kerzenschein. In weißen Fliesen spiegelt sich das Licht der Einbaustrahler. Schwarzer Granit setzt einen eleganten Akzent an der einladenden Eckbadewanne sowie dem Waschbereich. Eine extravagant gestaltete Duschkabine mit großen Glasflächen ist hier ebenso vorhanden.
Am Ende des Flurs befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, wovon eines ebenfalls den Zugang zur Terrasse bietet.
Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum und eine Garage.
Die Wohnung ist zurzeit noch befristet vermietet und wird leer übergeben.

Ausstattung
– Großer Wohnbereich mit Kamin
– Einbauküche
– Wintergarten (Essbereich) mit Zugang zum Garten/Terrasse
– 4 Schlafzimmer
– kleines Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer
– weißes Vollbad mit separater Dusche
– Gäste-WC mit Fenster
– große Terrasse (Zugang vom Wintergarten und vom Schlafzimmer)
– großer Kellerraum
– Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss
– Öl-Zentralheizung (2003)
– Garage

Lage
Marienthal ist ein kleiner, feiner Stadtteil im Bezirk Wandsbek und dient ausschließlich als Wohngebiet. Das Besondere an Marienthal ist der hohe Anteil von Grünanlagen, so ist von den 3,3 km2 Gesamtfläche ca. ein Zehntel das Wandsbeker Gehölz mit seinen imposanten alten Laubbäumen. Hier können Sie entspannen und genießen dennoch alle Vorteile der Nähe zu Hamburgs Innenstadt. Das Straßenbild in diesem gemütlichen Stadtteil wird durch die Bebauung mit  Einzelhäusern und Villen geprägt. Kindergärten, Grund.- und weiterführende Schulen sind hier ebenso zu finden wie Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants. 
Das nahegelegene Einkaufszentrum Wandsbeker Quarree bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ebenso findet dort der Wochenmarkt statt. 
Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Pkw in ca. 20 Minuten erreichbar. 

Besichtigung
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Anmerkung:
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