Doppelhaushälfte Bramfeld – Familientraum in bester Lage mit sonnigem Garten

Doppelhaushälfte Bramfeld
– Kaufpreis: 900.000 €
– Wohnfläche: ca. 126 m2
– Grundstück: ca. 484 m2
– Baujahr: 1983
– Käufercourtage: 3% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas – Zentralheizung 
Endenergieverbrauch: 150,29 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005

Objektbeschreibung
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, beliebten Wohngegend von Bramfeld in unmittelbarer Nähe zum Stadtteil Wellingsbüttel.
Die Doppelhaushälfte steht auf einem Pfeifengrundstück abseits der Straße, optisch verdeckt von Einzelgaragen. Hierdurch garantiert der schöne, pflegeleicht angelegte Garten mit immergrüner Bepflanzung ein großes Maßan Privatsphäre.
Das Haus empfängt seine Gäste in einem Windfang mit einem gefliesten Boden, der auch mal Hamburger Schmuddelwetter verträgt. 
Hier liegt zur Rechten das geräumige Gäste-WC mit einem kleinen Fenster. Hier könnte auch noch eine Dusche installiert werden.
Von der angrenzenden Diele geht es links in die Küche, die auch Platz für einen Essbereich bereithält. Sie ist mit einer Einbauküche in dunklem Holz und hellen Arbeitsflächen sowie Markeneinbaugeräten ausgestattet. Das große Fenster lässt hier angenehm Tageslicht einfallen.
Daneben befindet sich das Esszimmer mit Zugang zum Wohnbereich.
Gegenüber der Küche führen eine steinerne Treppe in das Kellergeschoss sowie eine offene Holztreppe in das Obergeschoss.
Geradeaus liegt das große Wohnzimmer mit breiten bodentief verglasten Fenster- und Türelementen.
Im Obergeschoss gibt es drei Zimmer, einen Abstellraum und ein Bad. 
Das Bad ist in hellbeige gestaltet, verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Ein großes Dachschrägenfenster lässt hier viel Tageslicht hinein. Über den zwei Waschbecken ist ein breiter Spiegel mit Beleuchtung angebracht.
Neben dem Bad befindet sich das Kinderzimmer mit Blick zur Gartenseite.
Dem gegenüber liegt das Elternschlafzimmer mit zwei Fenstern, zur Seite und zum Garten gelegen. 
Daneben befindet sich das Arbeitszimmer, welches durch den angrenzenden Abstellraum noch vergrößert werden kann.
Vom Flur des Dachgeschosses gelangt man über eine Monarchtreppe zum Spitzboden.
Das Kellergeschoss ist in drei Räume unterteilt: Die Waschküche, den Heizungsraum und einen Hobbyraum. Der große Hobbyraum bietet zwei obererdige Fenster und ist beheizt.
Das schönste an diesem Haus ist das große Wohnzimmer mit dem Kamin, der nicht nur im Winter eine angenehme Atmosphäre verbreitet. Dazu kommen die bodentiefen Fenster- und Türelemente die viel Tageslicht einlassen und den Zugang zur großen Süd/West-Terrasse ermöglichen. Ein idealer Ort, mit Familie und Freunden die Freizeit zu genießen und den Kindern im Garten beim Spielen zuzusehen.

Ausstattung
– Großer Wohnbereich mit Kamin
– Bodentiefe Fenster-/Türelemente im Wohnzimmer
– Große Süd/West-Terrasse
– Esszimmer
– Einbauküche mit Essbereich
– Gäste-WC
– Offene massive Holztreppe zum OG
– 3 Schlafzimmer
– Vollbad mit separater Dusche
– Abstellraum im OG
– Spitzboden
– Vollkeller mit Ringdrainage
– Zusätzlicher Keller-Zugang vom Garten
– Großer Hobbyraum mit Heizung und Fenster im KG
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Erdgeschossfenster mit Rollläden
– Hochwertige Hauseingangstür von „Biffar“
– Fußbodenheizung im EG
– Gas-Zentralheizung
– Massive Bauweise mit „Röben“-Handstrichziegel
– Gartenhaus
– Einzelgarage – 30.000 € (optional auf davor liegendem Grundstück)

Lage
Bramfeld gehört zum Bezirk Wandsbek und liegt im Nordosten von Hamburg. Es dient überwiegend als Wohngebiet mit ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage. Die umliegenden Stadtteile sind Wellingsbüttel, Sasel, Farmsen-Berne, Wandsbek, Barmbek-Nord, Steilshoop und Ohlsdorf. 
Bramfeld verfügt über Kindergärten, Grund.- und weiterführende Schulen sowie Gymnasien. Das „Gymnasium Grootmoor“ist nur 3 Minuten Fußweg entfernt. Die Irena-Sendler-Schule ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Ebenso sind hier Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants ansässig. 
Das Alstertaler Einkaufszentrum bietet nicht nur Supermärkte, Drogerien und verschiedene Boutiquen, sondern auch noch das exklusive Fitness-Studio „Meridian Spa“. Ein weiteres Einkaufszentrum ist die „Marktplatz Galerie“in Bramfeld. 
Die Immobilie befindet sich in Bramfeld in unmittelbarer Nähe zum beliebten Stadtteil Wellingsbüttel.
Von diesem nördlichen Teil Bramfelds ist die Hamburger Innenstadt mit dem Auto in ca. 30 Min. erreichbar. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln benötigt man durch die fußläufig erreichbaren Buslinien 8 und 18 ca. 45 Minuten.

Besichtigung
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Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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3 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.


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