Dachgeschosswohnung Rahlstedt
– Kaufpreis: 520.000€
– Wohnfläche: ca. 130m²
– Zimmer: 4
– Baujahr: 1992
– Käufercourtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Energie
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas – Zentralheizung
Endenergieverbrauch: 83 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Objektbeschreibung
Das architektonisch ansprechende Mehrfamilienhaus mit dem großen Giebel sieht schon auf den ersten Blick sehr ansprechend aus. Die dunkelrote Fassade wird durch die weißen Fensterrahmen und Balkonbrüstungen wirkungsvoll betont.
Gepflegte grüne Hecken und eine geschwungene Einfahrt zur Tiefgarage sind dem Wohnhaus vorgelagert. Der großzügig gestaltete Eingang liegt seitlich, große Fenster lassen hier viel Tageslicht auf die hochwertigen Bodenfliesen und Treppenstufen fallen.
Die 4-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss.
Vom Eingang gelangt man in den großen weißgefliesten Essbereich mit der offenen Küche. Drei Dachschrägenfenster lassen hier angenehm das Tageslicht einfallen. Die offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die dem derzeitigen Mieter gehört.
Eine Trennwand aus großen Glaselementen mit weißer Holzeinfassung ermöglicht einen Blick und den Zugang in den angrenzenden Wohnbereich. Hier ist, wie in allen übrigen Wohnräumen Laminat in heller Holzoptik verlegt. Besonders schön an diesem großen Wohnzimmer ist der nach innen liegende Süd/West-Balkon mit Markise und einem traumhaften Blick in den parkähnlichen Garten.
Vom Wohnzimmer führ ein Flur in die weiteren Räume.
Zur linken Seite, neben dem Wohnzimmer, liegt das Elternschlafzimmer mit Süd/West-Loggia und ebenfalls Blick in den Garten. Zur rechten Seite gibt es zwei Kinderzimmer, wovon eines auch gut als Arbeitszimmer genutzt werden könnte.
Zwischen den Schlafräumen befinden sich zwei weiße Badezimmer, eines mit Badewanne und WC, das andere mit einer Dusche und WC.
Zur Wohnung gehören auch ein Tiefgaragenstellplatz und ein Abstellraum im Kellergeschoss.

Ausstattung
– großer Wohn/Essbereich mit offener Küche
– 3 Schlafzimmer
– Wohnräume mit Laminatfußboden
– modernes weißes Vollbad mit Waschmaschinenanschluss
– modernes weißes Duschbad
– Süd/West-Balkon
– Süd/West-Loggia
– Kellerraum
– Tiefgaragenstellplatz

Lage
Die Wohnung befindet sich in Meiendorf, im Stadtteil Rahlstedt. Sie liegt in einem sehr schönen und grünen Wohngebiet. In Meiendorf gibt es Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wie z.B. das Gymnasium Meiendorf. Für den Einkauf des täglichen Bedarfs stehen in der Umgebung verschiedene Supermärkte zur Verfügung. Ebenso sind Banken, diverse Restaurants, Bars und Bistros vorhanden. Ärzte und Apotheken sind zum Teil fußläufig erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist von hier mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 45 Minuten, mit dem PKW in ca. 35 Minuten zu erreichen.

Ihr Immobilienmakler für Rahlstedt

Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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